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COSA SIGNIFICA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La Performance Immobiliare è l’innovativo criterio di giudizio immobiliare ideato da Stimalo Home Performance, raffigurata con una scala decrescente -massimo A e minimo G- che, assieme ad altri parametri di stima esclusivi (potenzialità di vendita, grado di affidabilità e livello di negoziabilità), rappresenta un valore dell’abitazione originale e complementare al prezzo di “vetrina”; infatti esprime l’entità del curriculum di ogni casa basato sulla prestazione commerciale delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche che la caratterizzano -e che la contraddistinguono- rispetto agli altri immobili. Tale metro di paragone è utile per individuare con maggiore precisione -e certezza- il più probabile valore di mercato di qualsiasi abitazione, cioè si rivela indispensabile per indicare il prezzo di vendita dell’immobile oggetto di una stima immobiliare in maniera più accurata e in modo più adeguato. Per merito dell’inedito algoritmo di Stimalo, unico nel suo genere nel panorama immobiliare, si può ottenere il calcolo del valore immobile on line (Attestato di Performance Immobiliare-API on line), una stima immobiliare gratuita e immediata nonchè una valutazione immobiliare senza obbligo di registrazione e senza bisogno di inserire alcun dato sensibile: indirizzo specifico, email personale, numero di telefono ecc. In questa pagina sono indicate le percentuali delle performance immobiliari riferite alle abitazioni ubicate a La Spezia, ovvero nei comuni della provincia di La Spezia, suddivise in 4 gruppi: A-B1-B2 / C1-C2 / D-E / F-G. Le performance degli immobili di La Spezia e dei comuni della provincia di La Spezia rappresentano le quotazioni immobiliari di La Spezia e dei comuni della provincia di La Spezia, cioè le stime immobiliari di La Spezia e dei comuni della provincia di La Spezia, ossia le valutazioni immobiliari delle diverse tipologie di edifici a destinazione residenziale ubicati a La Spezia e nei comuni della provincia di La Spezia, nello specifico: valutazione casa La Spezia cioè performance immobiliare casa La Spezia, valutazione casa singola La Spezia cioè performance immobiliare casa singola La Spezia, valutazione casa indipendente La Spezia cioè performance immobiliare casa indipendente La Spezia, valutazione appartamento La Spezia cioè performance immobiliare appartamento La Spezia, valutazione attico La Spezia cioè performance immobiliare attico La Spezia, valutazione mansarda La Spezia cioè performance immobiliare mansarda La Spezia, valutazione villa La Spezia cioè performance immobiliare villa La Spezia, valutazione villa a schiera La Spezia cioè performance immobiliare villa a schiera La Spezia, valutazione casa bifamiliare La Spezia cioè performance immobiliare casa bifamiliare La Spezia, valutazione rustico La Spezia cioè performance immobiliare rustico La Spezia, valutazione casale La Spezia cioè performance immobiliare casale La Spezia, valutazione loft La Spezia cioè performance immobiliare loft La Spezia, valutazione terracielo La Spezia cioè performance immobiliare terracielo La Spezia, valutazione terratetto La Spezia cioè performance immobiliare terratetto La Spezia.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI INERENTI LA PROVINCIA DI LA SPEZIA

- Compravendite immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di La Spezia - numero di immobili residenziali compravenduti: ALTA VAL DI VARA 76 MEDIA E BASSA VAL DI VARA 195 RIVIERA SPEZZINA DI LEVANTE 322 RIVIERA SPEZZINA DI PONENTE 195 VAL DI MAGRA 564 LA SPEZIA CAPOLUOGO 1.069 Totale Provincia di La Spezia 2.421 (fonte OMI)

- Valori immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di La Spezia – valore euro/metro quadrato medio degli immobili residenziali compravenduti: ALTA VAL DI VARA €/m² 922 MEDIA E BASSA VAL DI VARA €/m² 1.052 RIVIERA SPEZZINA DI LEVANTE €/m² 2.805 RIVIERA SPEZZINA DI PONENTE €/m² 3.182 VAL DI MAGRA €/m² 1.364 LA SPEZIA CAPOLUOGO €/m² 1.651 Totale Provincia di La Spezia €/m² 1.776 (fonte OMI)

- Notai: In ragione della varietà di operazioni immobiliari realizzabili (compravendita immobiliare, mutuo, testamento, successione, donazione ecc.) e della loro potenziale complessità, lo Stato ha conferito alla figura professionale del Notaio, un pubblico ufficiale con notevoli competenze giuridiche che ha superato un concorso pubblico regolato dal Ministero della Giustizia, i compiti di: garantire la validità e la legittimità dei contratti -negozi giuridici- ascrivendo la veridicità agli atti notarili sottoscritti alla sua presenza; tutelare le parti interessate in misura eguale, attribuendo sicurezza e certezza ai documenti sottoscritti; riscuotere le imposte dovute -a seguito di operazioni economiche- come: imposta di registro, imposta ipotecaria, imposte catastali ecc. Per svolgere queste funzioni, delicate e fondamentali, in provincia di La Spezia sono presenti 16 Notai (https://www.notariato.it/it/trova-notaio) ai quali è possibile rivolgersi per richiedere maggiori informazioni sulla materia (esempi: agevolazione per acquisto prima casa, detrazione per restauro e risanamento conservativo o per ristrutturazione edilizia, credito d’imposta riacquisto prima casa, pro e contro su intestare casa ai figli, ecc.) e per ottenere un preventivo dettagliato circa la natura delle spese complessive/accessorie al prezzo di compravendita di un immobile.

- Agenti Immobiliari: Numero degli agenti immobiliari di La Spezia e provincia o agenti in mediazione immobiliare di La Spezia e provincia oppure mediatori immobiliari di La Spezia e provincia (art.1754 del Codice Civile: mediatore è colui che mette in relazione due o piu' parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza) che, in conformità ai requisiti previsti dalla legge n.39 del 1989 e successive modifiche, possono svolgere l'attività di operatore del mercato immobiliare di La Spezia -ovvero del mercato immobiliare comunale, provinciale, regionale e nazionale- in quanto iscritti al Registro delle imprese con un Codice “REA” (Repertorio Economico Amministrativo) rilasciato dalla C.C.I.A.A. di La Spezia - Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di La Spezia e dal 26.04.2016 C.C.I.A.A. Riviere di Liguria - Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura Riviere di Liguria (http://www.rivlig.camcom.gov.it/): ca. 250 (circa duecentocinquanta).

- Compravendite: Macroarea provinciale-compravendite immobiliari annue, ossia numero di immobili residenziali compravenduti nell’anno 2019 (fonte OMI): ALTA VAL DI VARA 67 MEDIA E BASSA VAL DI VARA 200 RIVIERA SPEZZINA DI LEVANTE 323 RIVIERA SPEZZINA DI PONENTE 170 VAL DI MAGRA 618 LA SPEZIA CAPOLUOGO 1.195 PROVINCIA DI LA SPEZIA 2.572

- Valori: Macroarea provinciale-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni nell’anno 2019 (fonte OMI): ALTA VAL DI VARA 923 MEDIA E BASSA VAL DI VARA 1.056 RIVIERA SPEZZINA DI LEVANTE 2.811 RIVIERA SPEZZINA DI PONENTE 3.196 VAL DI MAGRA 1.358 LA SPEZIA CAPOLUOGO 1.661 PROVINCIA DI LA SPEZIA 1.781

- Demanio: Beni immobili a destinazione d’uso residenziale, di proprietà dello Stato ma ubicati in provincia di La Spezia, offerti in vendita sul mercato (Asta pubblica, Avvisi di vendita, Offerta libera) e presenti all’interno della vetrina immobiliare dell’Agenzia del Demanio a Maggio 2021: n. 28 (numero ventotto)