L'Attestato di PErformance Commerciale –APEC
rappresenta un report immobiliare all'avanguardia
in quanto è l’unico in grado di raffigurare
il Curriculum commerciale della tua casa.
L'innovativo prospetto immobiliare ideato da Stimalo
definisce le prestazioni commerciali della tua abitazione,
delinea le soluzioni da adottare per migliorarle e
si rivela molto utile, abbinato al prezzo del tuo immobile,
per dimostrare il suo effettivo valore commerciale.


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L'esclusivo Attestato di Performance Commerciale -APEC-
consente di percepire, con trasparenza e semplicità,
quali siano le peculiarità che contraddistinguono la tua casa,
quale sia la sua qualità-condizione generale e
in quale contesto-mercato si posiziona.

JRC Proptech - Fondazione Politecnico di Milano

JRC Proptech - Fondazione Politecnico di Milano, società aderente

ATTESTATO DI PERFORMANCE COMMERCIALE


STEP 1/5

Ubicazione e tipologia immobile


 

Ho l’angolo cottura, l’angolo soggiorno e l’angolo riposo. Tutti nello stesso angolo.
(Boris Makaresko)

STEP 2/5

Valutazione generale


Indica un giudizio   Insufficiente Sufficiente Buona Ottima
Qualità e condizioni esterne dell’immobile, facciate, copertura.
Qualità e condizioni delle finiture, pavimenti, serramenti, infissi.
Qualità e condizioni degli impianti tecnici, elettrico e termo idraulico.
Economia, costi di gestione, consumi ed efficienza energetica.
Presenza di servizi primari e mezzi pubblici di trasporto.
Presenza di servizi secondari, sportivi, ludici e culturali.
Completezza di pertinenze quali garage, cantine, terrazze.
Agevolezza, funzionalità e luminosità dei vani interni.
Apprezzabilità percepita del contesto urbano circostante.
Adeguata presenza di infrastrutture, piste ciclabili, aree verdi, giardini.

Risultato valutazione generale

 

Ho una casa fantastica. A soli venti minuti dal centro. Col telefono.
(Henry Youngman)

STEP 3/5

Valutazione struttura, impianti e finiture


Indica il periodo trascorso, espresso in anni, dalla prima costruzione / posa / installazione
oppure dalla successiva ristrutturazione / posa / installazione EX NOVO
  Oltre
30
Tra
20 e 30
Tra
10 e 20
Entro
10
Indica il periodo trascorso, espresso in anni, dalla prima costruzione / posa / installazione oppure dalla successiva ristrutturazione / posa / installazione EX NOVO
Tetto, grondaie e pluviali.
Facciate, intonaci, pitture, finiture esterne e interne.
Pavimenti e battiscopa della zona notte.
Pavimenti e battiscopa della zona giorno.
Pavimenti, rivestimenti, sanitari e impianti dei bagni.
Infissi, finestre e porte esterne.
Portoncino d’ingresso e porte interne.
Impianto termico e idraulico.
Caldaia privata o condominiale.
Impianto elettrico.

Risultato valutazione struttura, impianti e finiture

 

Quand’ero bambino i miei genitori cambiavano spesso casa, ma sono sempre riuscito a trovarli.
(Rodney Dangerfield)

STEP 4/5

Valutazione peculiarità intrinseche ed estrinseche


Indica, per ogni settore, il numero complessivo di peculiarità che riguardano il tuo immobile   Da 0 a 1 Da 2 a 3      4          5    
Indica, per ogni settore, il numero complessivo di peculiarità che riguardano il tuo immobile
UBICAZIONE
- Zona di pregio
- Quartiere residenziale
- Mezzi di trasporto pubblico frequenti
- Offerta commerciale diversificata
- Servizi di interesse pubblico limitrofi (ospedale, scuole)

ABITAZIONE
- Immobile storico o prestigioso
- Affaccio con vista esclusiva
- Cucina abitabile
- Infissi esterni con minimo doppio vetro
- Due bagni

FINITURE
- Riscaldamento autonomo
- Riscaldamento a pavimento
- Climatizzatore integrato
- Zanzariere integrate
- Caminetto d'arredo o da riscaldamento

CARATTERISTICHE
- Esposizione solare favorevole
- Terrazzo o Giardino
- Garage o posto auto coperto
- Cantina o deposito
- Nessuna (o esigua) spesa condominiale

SICUREZZA
- Portoncino d’ingesso blindato
- Impianto d’allarme integrato
- Video sorveglianza (telecamere)
- Servizi di vigilanza
- Sensori salvavita (rilevatori fumo, gas)

TECNOLOGIA
- Antenna TV
- Parabola TV
- Connessioni Internet adeguate o reti Ethernet
- Domotica o Smart Home
- Infissi ad elevata Efficienza energetica

INNOVAZIONE
- Pannelli solari
- Pannelli fotovoltaici
- Isolamenti alta efficienza
- Geotermia
- Materiali di costruzione Green (riciclati, ecologici)

MANUTENZIONI DA ESEGUIRE
- Impianto elettrico
- Impianto idraulico o Bagni
- Caldaia
- Infissi esterni
- Pavimenti

AMBIENTE, ZONA SOGGETTA O IN PROSSIMITÀ
- Frane o Smottamenti
- Esondazioni o Alluvioni
- Inquinamento (fabbriche, discariche)
- Inquinamento acustico (ferrovie, aeroporti)
- Inquinamento dell’aria (incroci, arterie stradali di rilievo)

RESTRIZIONI
- Edificio non risponde alle norme antisismiche
- Servitù di passaggio
- Pignoramenti o Contenziosi in corso
- Difformità catastali
- Barriere architettoniche

Risultato valutazione peculiarità intrinseche ed estrinseche

 

Chi non può permettersi di pagare l'affitto è in affitto. Chi può permettersi di pagare l'affitto è proprietario.
(Arthur Bloch)

STEP 5/5

Valutazione della proprietà


 
 
 

A casa nostra abbiamo tutti un letto, solo papà deve dormire dalla mamma.
(L. Verbeeck)

Complimenti hai completato con successo l’APEC della tua casa. Grazie

 

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