APPLICAZIONI E UTILITA’ DELLA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La tabella rappresenta gli esiti dei report generati dagli utilizzatori di Stimalo (professionisti, privati, tecnici ecc.) e raffigura la Performance Immobiliare degli immobili residenziali di La Spezia e delle abitazioni ubicate nei quartieri, rioni, frazioni, borghi ecc. che appartengono al suo territorio comunale: da A massimo-migliore a G minimo-peggiore.

L’algoritmo di valutazione immobiliare ideato da Stimalo è in grado di indicare la Performance Immobiliare di qualsiasi tipologia di abitazione: valutazione casa La Spezia, valutazione casa singola La Spezia, valutazione casa indipendente La Spezia, valutazione appartamento La Spezia, valutazione attico La Spezia, valutazione mansarda La Spezia, valutazione villa La Spezia, valutazione villa a schiera La Spezia, valutazione casa bifamiliare La Spezia, valutazione rustico La Spezia, valutazione casale La Spezia, valutazione loft La Spezia, valutazione terracielo La Spezia, valutazione terratetto La Spezia.

La Performance Immobiliare è un innovativo parametro di valutazione immobiliare, alternativo e complementare al prezzo di stima, utile per rendere comprensibile a chiunque -con facilità e con immediatezza- il valore effettivo delle caratteristiche di qualsiasi casa perché basato sull’entità attribuita dal mercato immobiliare alle peculiarità intrinseche ed estrinseche di un immobile e alle particolarità che rendono unica e differente un’abitazione rispetto ad un’altra casa.

Conoscere la Performance Immobiliare è indispensabile:

- per il proprietario dell’abitazione, in quanto semplifica l’attribuzione del prezzo di vendita per la propria casa (vendita casa La Spezia, vendita casa singola La Spezia, vendita casa indipendente La Spezia, vendita appartamento La Spezia, vendita attico La Spezia, vendita mansarda La Spezia, vendita villa La Spezia, vendita villa a schiera La Spezia, vendita casa bifamiliare La Spezia, vendita rustico La Spezia, vendita casale La Spezia, vendita loft La Spezia, vendita terracielo La Spezia, vendita terratetto La Spezia) e perché facilita la comunicazione con i potenziali acquirenti interessati all’acquisto dell’immobile;

- per l’acquirente della casa, in quanto migliora l’esperienza di ricerca di un’abitazione consona alle proprie aspettative (cerco casa in vendita La Spezia, cerco casa singola in vendita La Spezia, cerco casa indipendente in vendita La Spezia, cerco appartamento in vendita La Spezia, cerco attico in vendita La Spezia, cerco mansarda in vendita La Spezia, cerco villa in vendita La Spezia, cerco villa a schiera in vendita La Spezia, cerco casa bifamiliare in vendita La Spezia, cerco rustico in vendita La Spezia, cerco casale in vendita La Spezia, cerco loft in vendita La Spezia, cerco terracielo in vendita La Spezia, cerco terratetto in vendita La Spezia) e perché velocizza i tempi della trattativa di una compravendita immobiliare.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI RIGUARDANTI IL COMUNE DI LA SPEZIA

- Compravendite immobiliari anno 2020 = zone OMI del Comune di La Spezia - numero di immobili residenziali compravenduti: CENTRO STORICO 104 VIA DEI COLLI, VIA MAZZINI, PIAZZA EUROPA, PIAZZA VERDI, VIA CHIODO 20 ZONA STAZIONE, QUARTIERE UMBERTINO, VIALE FERRARI 51 ZONA OSPEDALE 138 MAZZETTA MIGLIARINA BRAGARINA CANALETTO 222 VALDELLORA, EX AREA IP, VIA VAILUNGA , VIA FONTEVIVO LOC CENTO 51 VICCI,SCORZA,REBOCCO,CHIAPPA,PEGAZZANO,FABIANO 269 BUONVIAGGIO FAVARO PIEVE TERMO FOSSAMASTRA 91 MONTEPERTICO FELETTINO ISOLA 20 SARBIA MARINASCO FOCE COREGNA FABIANO ALTO 19 ACQUASANTA,MAROLA,CADIMARE 34 RUFFINO,MUGGIANO 12 PITELLI 13 SAN VENERIO CAROZZO 3 BIASSA 6 CAMPIGLIA 3 FASCIA COLLINARE NORD-OVEST DA MONTALBANO A CASTELLANA 6 FASCIA COLLINARE NORD EST - MONTEFOSCO 0 FASCIA COLLINARE EST BRIGOLA 3 FASCIA COLLINARE EST - BERSAGLIO - VALLESCURA 0 FASCIA COLLINARE NORD - VALDURASCA 2 TRAMONTI 3 nd 1 LA SPEZIA 1.069 (fonte OMI)

- Valori immobiliari anno 2020 = zone OMI del Comune di La Spezia – valore euro/metro quadrato medio degli immobili residenziali compravenduti: CENTRO STORICO €/m² 2.025 VIA DEI COLLI, VIA MAZZINI, PIAZZA EUROPA, PIAZZA VERDI, VIA CHIODO €/m² 2.925 ZONA STAZIONE, QUARTIERE UMBERTINO, VIALE FERRARI €/m² 1.375 ZONA OSPEDALE €/m² 1.425 MAZZETTA MIGLIARINA BRAGARINA CANALETTO €/m² 1.708 VALDELLORA, EX AREA IP, VIA VAILUNGA , VIA FONTEVIVO LOC CENTO €/m² 1.650 VICCI,SCORZA,REBOCCO,CHIAPPA,PEGAZZANO,FABIANO €/m² 1.667 BUONVIAGGIO FAVARO PIEVE TERMO FOSSAMASTRA €/m² 1.446 MONTEPERTICO FELETTINO ISOLA €/m² 1.733 SARBIA MARINASCO FOCE COREGNA FABIANO ALTO €/m² 1.908 ACQUASANTA,MAROLA,CADIMARE €/m² 1.829 RUFFINO,MUGGIANO €/m² 1.417 PITELLI €/m² 1.667 SAN VENERIO CAROZZO €/m² 1.692 BIASSA €/m² 1.367 CAMPIGLIA €/m² 1.350 FASCIA COLLINARE NORD-OVEST DA MONTALBANO A CASTELLANA €/m² 1.333 FASCIA COLLINARE NORD EST - MONTEFOSCO €/m² 1.367 FASCIA COLLINARE EST BRIGOLA €/m² 1.342 FASCIA COLLINARE EST - BERSAGLIO - VALLESCURA €/m² 925 FASCIA COLLINARE NORD - VALDURASCA €/m² 1.108 TRAMONTI €/m² 3.063 LA SPEZIA €/m² 1.695 (fonte OMI)

- Zone OMI del Comune di La Spezia-numero compravendite annue di immobili residenziali, ossia numero di abitazioni residenziali compravendute nell’anno 2019 in ciascuna delle microaree in cui è suddiviso il territorio comunale (fonte OMI): CENTRO STORICO 155 VIA DEI COLLI, VIA MAZZINI, PIAZZA EUROPA, PIAZZA VERDI, VIA CHIODO 32 ZONA STAZIONE, QUARTIERE UMBERTINO, VIALE FERRARI 51 ZONA OSPEDALE 142 MAZZETTA MIGLIARINA BRAGARINA CANALETTO 204 VALDELLORA, EX AREA IP, VIA VAILUNGA , VIA FONTEVIVO LOC CENTO 47 VICCI,SCORZA,REBOCCO,CHIAPPA,PEGAZZANO, FABIANO 331 UONVIAGGIO FAVARO PIEVE TERMO FOSSAMASTRA 104 MONTEPERTICO FELETTINO ISOLA 19 SARBIA MARINASCO FOCE COREGNA FABIANO ALTO 13 ACQUASANTA,MAROLA,CADIMARE 26 RUFFINO,MUGGIANO 23 PITELLI 15 SAN VENERIO CAROZZO 6 BIASSA 6 CAMPIGLIA 5 FASCIA COLLINARE NORD-OVEST DA MONTALBANO A CASTELLANA 6 FASCIA COLLINARE NORD EST - MONTEFOSCO 0 FASCIA COLLINARE EST BRIGOLA 3 FASCIA COLLINARE EST - BERSAGLIO - VALLESCURA 3 FASCIA COLLINARE NORD - VALDURASCA 3 TRAMONTI 3  

- Zone OMI del Comune di La Spezia-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni ubicate in ciascuna delle microaree in cui è suddiviso il territorio comunale, riferita all’anno 2019 (fonte OMI): CENTRO STORICO €/m² 2.075 VIA DEI COLLI, VIA MAZZINI, PIAZZA EUROPA, PIAZZA VERDI, VIA CHIODO €/m² 3.019 ZONA STAZIONE, QUARTIERE UMBERTINO, VIALE FERRARI €/m² 1.375 ZONA OSPEDALE €/m² 1.438 MAZZETTA MIGLIARINA BRAGARINA CANALETTO €/m² 1.717 VALDELLORA, EX AREA IP, VIA VAILUNGA , VIA FONTEVIVO LOC CENTO €/m² 1.617 - VICCI,SCORZA,REBOCCO,CHIAPPA,PEGAZZANO, FABIANO €/m² 1.667 BUONVIAGGIO FAVARO PIEVE TERMO FOSSAMASTRA €/m² 1.425 MONTEPERTICO FELETTINO ISOLA €/m² 1.750 SARBIA MARINASCO FOCE COREGNA FABIANO ALTO €/m² 1.917 ACQUASANTA,MAROLA,CADIMARE €/m² 1.833 RUFFINO,MUGGIANO €/m² 1.450 PITELLI €/m² 1.667 SAN VENERIO CAROZZO €/m² 1.692 BIASSA €/m² 1.367 CAMPIGLIA €/m² 1.350 FASCIA COLLINARE NORD-OVEST DA MONTALBANO A CASTELLANA €/m² 1.333 FASCIA COLLINARE NORD EST - MONTEFOSCO €/m² 1.367 FASCIA COLLINARE EST BRIGOLA €/m² 1.342 FASCIA COLLINARE EST - BERSAGLIO - VALLESCURA €/m² 925 FASCIA COLLINARE NORD - VALDURASCA €/m² 1.108 TRAMONTI 3

- “città dove si vive meglio in Italia 2020”: nella XXII (ventiduesima) edizione della graduatoria realizzata da Italia Oggi e da Università di Roma La Sapienza, in collaborazione con Cattolica Assicurazioni, La Spezia si è classificata alla posizione 66 di 107