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COSA SIGNIFICA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La Performance Immobiliare è l’innovativo criterio di giudizio immobiliare ideato da Stimalo Home Performance, raffigurata con una scala decrescente -massimo A e minimo G- che, assieme ad altri parametri di stima esclusivi (potenzialità di vendita, grado di affidabilità e livello di negoziabilità), rappresenta un valore dell’abitazione originale e complementare al prezzo di “vetrina”; infatti esprime l’entità del curriculum di ogni casa basato sulla prestazione commerciale delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche che la caratterizzano -e che la contraddistinguono- rispetto agli altri immobili. Tale metro di paragone è utile per individuare con maggiore precisione -e certezza- il più probabile valore di mercato di qualsiasi abitazione, cioè si rivela indispensabile per indicare il prezzo di vendita dell’immobile oggetto di una stima immobiliare in maniera più accurata e in modo più adeguato. Per merito dell’inedito algoritmo di Stimalo, unico nel suo genere nel panorama immobiliare, si può ottenere il calcolo del valore immobile on line (Attestato di Performance Immobiliare-API on line), una stima immobiliare gratuita e immediata nonchè una valutazione immobiliare senza obbligo di registrazione e senza bisogno di inserire alcun dato sensibile: indirizzo specifico, email personale, numero di telefono ecc. In questa pagina sono indicate le percentuali delle performance immobiliari riferite alle abitazioni ubicate a Udine, ovvero nei comuni della provincia di Udine suddivise in 4 gruppi: A-B1-B2 / C1-C2 / D-E / F-G. Le performance degli immobili di Udine e dei comuni della provincia di Udine rappresentano le quotazioni immobiliari di Udine e dei comuni della provincia di Udine, cioè le stime immobiliari di Udine e dei comuni della provincia di Udine, ossia le valutazioni immobiliari delle diverse tipologie di edifici a destinazione residenziale ubicati a Udine e nei comuni della provincia di Udine, nello specifico: valutazione casa Udine cioè performance immobiliare casa Udine, valutazione casa singola Udine cioè performance immobiliare casa singola Udine, valutazione casa indipendente Udine cioè performance immobiliare casa indipendente Udine, valutazione appartamento Udine cioè performance immobiliare appartamento Udine, valutazione attico Udine cioè performance immobiliare attico Udine valutazione mansarda Udine cioè performance immobiliare mansarda Udine, valutazione villa Udine cioè performance immobiliare villa Udine, valutazione villa a schiera Udine cioè performance immobiliare villa a schiera Udine, valutazione casa bifamiliare Udine cioè performance immobiliare casa bifamiliare Udine, valutazione rustico Udine cioè performance immobiliare rustico Udine, valutazione casale Udine cioè performance immobiliare casale Udine, valutazione loft Udine cioè performance immobiliare loft Udine, valutazione terracielo Udine cioè performance immobiliare terracielo Udine, valutazione terratetto Udine cioè performance immobiliare terratetto Udine.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI INERENTI LA PROVINCIA DI UDINE

- Compravendite immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di Udine - numero di immobili residenziali compravenduti: BASSO FRIULI 1.486 CANAL DEL FERRO - VAL CANALE 150 CARNIA 370 CIVIDALE E VALLI DEL NATISONE 168 CONURBAZIONE UDINESE 775 FRIULI COLLINARE 923 MEDIO FRIULI 497 PEDEMONTANA 155 UDINE CAPOLUOGO 1.424 PROVINCIA DI UDINE 5.947 (fonte OMI)

- Valori immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di Udine – valore euro/metro quadrato medio degli immobili residenziali compravenduti: BASSO FRIULI €/m² 1.607 CANAL DEL FERRO - VAL CANALE €/m² 909 CARNIA €/m² 847 CIVIDALE E VALLI DEL NATISONE €/m² 854 CONURBAZIONE UDINESE €/m² 951 FRIULI COLLINARE €/m² 795 MEDIO FRIULI €/m² 869 PEDEMONTANA €/m² 739 UDINE CAPOLUOGO €/m² 1.295 PROVINCIA DI UDINE €/m² 1.104 (fonte OMI)

- Notai: In ragione della varietà di operazioni immobiliari realizzabili (compravendita immobiliare, mutuo, testamento, successione, donazione ecc.) e della loro potenziale complessità, lo Stato ha conferito alla figura professionale del Notaio, un pubblico ufficiale con notevoli competenze giuridiche che ha superato un concorso pubblico regolato dal Ministero della Giustizia, i compiti di: garantire la validità e la legittimità dei contratti -negozi giuridici- ascrivendo la veridicità agli atti notarili sottoscritti alla sua presenza; tutelare le parti interessate in misura eguale, attribuendo sicurezza e certezza ai documenti sottoscritti; riscuotere le imposte dovute -a seguito di operazioni economiche- come: imposta di registro, imposta ipotecaria, imposte catastali ecc. Per svolgere queste funzioni, delicate e fondamentali, in provincia di Udine sono presenti 39 Notai (https://www.notariato.it/it/trova-notaio) ai quali è possibile rivolgersi per richiedere maggiori informazioni sulla materia (esempi: agevolazione per acquisto prima casa, detrazione per restauro e risanamento conservativo o per ristrutturazione edilizia, credito d’imposta riacquisto prima casa, pro e contro su intestare casa ai figli, ecc.) e per ottenere un preventivo dettagliato circa la natura delle spese complessive/accessorie al prezzo di compravendita di un immobile.

- Agenti Immobiliari: Numero degli agenti immobiliari di Udine e provincia o agenti in mediazione immobiliare di Udine e provincia oppure mediatori immobiliari di Udine e provincia (art.1754 del Codice Civile: mediatore è colui che mette in relazione due o piu' parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza) che, in conformità ai requisiti previsti dalla legge n.39 del 1989 e successive modifiche, possono svolgere l'attività di operatore del mercato immobiliare di Udine -ovvero del mercato immobiliare comunale, provinciale, regionale e nazionale- in quanto iscritti al Registro delle imprese con un Codice “REA” (Repertorio Economico Amministrativo) rilasciato dalla C.C.I.A.A. di Udine - Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Udine e dal 08.10.2018 C.C.I.A.A. Pordenone-Udine - Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura Pordenone-Udine (https://www.pnud.camcom.it/): ca. 445 (circa quattrocentoquarantacinque).

- Compravendite: Macroarea provinciale-compravendite immobiliari annue, ossia numero di immobili residenziali compravenduti nell’anno 2019 (fonte OMI): BASSO FRIULI 1.624 CANAL DEL FERRO - VAL CANALE 174 CARNIA 403 CIVIDALE E VALLI DEL NATISONE 141 CONURBAZIONE UDINESE 831 FRIULI COLLINARE 990 MEDIO FRIULI 498 PEDEMONTANA 155 UDINE CAPOLUOGO 1.507 UDINE PROVINCIA 6.322

- Valori: Macroarea provinciale-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni nell’anno 2019 (fonte OMI): BASSO FRIULI 1.622 CANAL DEL FERRO - VAL CANALE 909 CARNIA 846 CIVIDALE E VALLI DEL NATISONE 853 CONURBAZIONE UDINESE 951 FRIULI COLLINARE 795 MEDIO FRIULI 869 PEDEMONTANA 740 UDINE CAPOLUOGO 1.299 UDINE PROVINCIA 1.108

- Demanio: Beni immobili a destinazione d’uso residenziale, di proprietà dello Stato ma ubicati in provincia di Udine, offerti in vendita sul mercato (Asta pubblica, Avvisi di vendita, Offerta libera) e presenti all’interno della vetrina immobiliare dell’Agenzia del Demanio a Maggio 2021: n. 33 (numero trentatre)