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COSA SIGNIFICA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La Performance Immobiliare è l’innovativo criterio di giudizio immobiliare ideato da Stimalo Home Performance, raffigurata con una scala decrescente -massimo A e minimo G- che, assieme ad altri parametri di stima esclusivi (potenzialità di vendita, grado di affidabilità e livello di negoziabilità), rappresenta un valore dell’abitazione originale e complementare al prezzo di “vetrina”; infatti esprime l’entità del curriculum di ogni casa basato sulla prestazione commerciale delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche che la caratterizzano -e che la contraddistinguono- rispetto agli altri immobili. Tale metro di paragone è utile per individuare con maggiore precisione -e certezza- il più probabile valore di mercato di qualsiasi abitazione, cioè si rivela indispensabile per indicare il prezzo di vendita dell’immobile oggetto di una stima immobiliare in maniera più accurata e in modo più adeguato. Per merito dell’inedito algoritmo di Stimalo, unico nel suo genere nel panorama immobiliare, si può ottenere il calcolo del valore immobile on line (Attestato di Performance Immobiliare-API on line), una stima immobiliare gratuita e immediata nonchè una valutazione immobiliare senza obbligo di registrazione e senza bisogno di inserire alcun dato sensibile: indirizzo specifico, email personale, numero di telefono ecc. In questa pagina sono indicate le percentuali delle performance immobiliari riferite alle abitazioni ubicate a Padova, ovvero nei comuni della provincia di Padova suddivise in 4 gruppi: A-B1-B2 / C1-C2 / D-E / F-G. Le performance degli immobili di Padova e dei comuni della provincia di Padova rappresentano le quotazioni immobiliari di Padova e dei comuni della provincia di Padova, cioè le stime immobiliari di Padova e dei comuni della provincia di Padova, ossia le valutazioni immobiliari delle diverse tipologie di edifici a destinazione residenziale ubicati a Padova e nei comuni della provincia di Padova, nello specifico: valutazione casa Padova cioè performance immobiliare casa Padova, valutazione casa singola Padova cioè performance immobiliare casa singola Padova, valutazione casa indipendente Padova cioè performance immobiliare casa indipendente Padova, valutazione appartamento Padova cioè performance immobiliare appartamento Padova, valutazione attico Padova cioè performance immobiliare attico Padova, valutazione mansarda Padova cioè performance immobiliare mansarda Padova, valutazione villa Padova cioè performance immobiliare villa Padova, valutazione villa a schiera Padova cioè performance immobiliare villa a schiera Padova, valutazione casa bifamiliare Padova cioè performance immobiliare casa bifamiliare Padova, valutazione rustico Padova cioè performance immobiliare rustico Padova, valutazione casale Padova cioè performance immobiliare casale Padova, valutazione loft Padova cioè performance immobiliare loft Padova, valutazione terracielo Padova cioè performance immobiliare terracielo Padova, valutazione terratetto Padova cioè performance immobiliare terratetto Padova.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI INERENTI LA PROVINCIA DI PADOVA

- Compravendite immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di Padova - numero di immobili residenziali compravenduti: PADOVA CAPOLUOGO 2.850 CINTURA URBANA 2.790 COLLI EUGANEI 494 BASSA PADOVANA 1.317 PIOVESE 638 REGIONE NORD OCCIDENTALE 897 REGIONE NORD ORIENTALE 824 PROVINCIA DI PADOVA 9.810 (fonte OMI)

- Valori immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di Padova – valore euro/metro quadrato medio degli immobili residenziali compravenduti: PADOVA CAPOLUOGO €/m² 1.600 CINTURA URBANA €/m² 1.197 COLLI EUGANEI €/m² 1.163 BASSA PADOVANA €/m² 1.021 PIOVESE €/m² 1.070 REGIONE NORD OCCIDENTALE €/m² 1.140 REGIONE NORD ORIENTALE €/m² 1.122 PROVINCIA DI PADOVA €/m² 1.245 (fonte OMI)

- Notai: In ragione della varietà di operazioni immobiliari realizzabili (compravendita immobiliare, mutuo, testamento, successione, donazione ecc.) e della loro potenziale complessità, lo Stato ha conferito alla figura professionale del Notaio, un pubblico ufficiale con notevoli competenze giuridiche che ha superato un concorso pubblico regolato dal Ministero della Giustizia, i compiti di: garantire la validità e la legittimità dei contratti -negozi giuridici- ascrivendo la veridicità agli atti notarili sottoscritti alla sua presenza; tutelare le parti interessate in misura eguale, attribuendo sicurezza e certezza ai documenti sottoscritti; riscuotere le imposte dovute -a seguito di operazioni economiche- come: imposta di registro, imposta ipotecaria, imposte catastali ecc. Per svolgere queste funzioni, delicate e fondamentali, in provincia di Padova sono presenti 82 Notai (https://www.notariato.it/it/trova-notaio) ai quali è possibile rivolgersi per richiedere maggiori informazioni sulla materia (esempi: agevolazione per acquisto prima casa, detrazione per restauro e risanamento conservativo o per ristrutturazione edilizia, credito d’imposta riacquisto prima casa, pro e contro su intestare casa ai figli, ecc.) e per ottenere un preventivo dettagliato circa la natura delle spese complessive/accessorie al prezzo di compravendita di un immobile.

- Agenti Immobiliari: Numero degli agenti immobiliari di Padova e provincia o agenti in mediazione immobiliare di Padova e provincia oppure mediatori immobiliari di Padova e provincia (art.1754 del Codice Civile: mediatore è colui che mette in relazione due o piu' parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza) che, in conformità ai requisiti previsti dalla legge n.39 del 1989 e successive modifiche, possono svolgere l’attività di operatore del mercato immobiliare di Padova -ovvero del mercato immobiliare comunale, provinciale, regionale e nazionale- in quanto iscritti al Registro delle imprese con un Codice “REA” (Repertorio Economico Amministrativo) rilasciato dalla C.C.I.A.A. di Padova - Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Padova (https://www.pd.camcom.it/) : ca. 680 (circa seicentoottanta).

- Compravendite: Macroarea provinciale-compravendite immobiliari annue, ossia numero di immobili residenziali compravenduti nell’anno 2019 (fonte OMI): BASSA PADOVANA 1.436 CINTURA URBANA 3.062 COLLI EUGANEI 571 PIOVESE 629 REGIONE NORD OCCIDENTALE 885 REGIONE NORD ORIENTALE 903 PADOVA CAPOLUOGO 3.303 PROVINCIA DI PADOVA 10.790

- Valori: Macroarea provinciale-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni nell’anno 2019 (fonte OMI): BASSA PADOVANA 1.023 CINTURA URBANA 1.199 COLLI EUGANEI 1.165 PIOVESE 1.070 REGIONE NORD OCCIDENTALE 1.140 REGIONE NORD ORIENTALE 1.122 PADOVA CAPOLUOGO 1.613 PROVINCIA DI PADOVA 1.250

- Demanio: Beni immobili a destinazione d’uso residenziale, di proprietà dello Stato ma ubicati in provincia di Padova, offerti in vendita sul mercato (Asta pubblica, Avvisi di vendita, Offerta libera) e presenti all’interno della vetrina immobiliare dell’Agenzia del Demanio a Maggio 2021: n. 29 (numero ventinove)