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COSA SIGNIFICA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La Performance Immobiliare è l’innovativo criterio di giudizio immobiliare ideato da Stimalo Home Performance, raffigurata con una scala decrescente -massimo A e minimo G- che, assieme ad altri parametri di stima esclusivi (potenzialità di vendita, grado di affidabilità e livello di negoziabilità), rappresenta un valore dell’abitazione originale e complementare al prezzo di “vetrina”; infatti esprime l’entità del curriculum di ogni casa basato sulla prestazione commerciale delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche che la caratterizzano -e che la contraddistinguono- rispetto agli altri immobili. Tale metro di paragone è utile per individuare con maggiore precisione -e certezza- il più probabile valore di mercato di qualsiasi abitazione, cioè si rivela indispensabile per indicare il prezzo di vendita dell’immobile oggetto di una stima immobiliare in maniera più accurata e in modo più adeguato. Per merito dell’inedito algoritmo di Stimalo, unico nel suo genere nel panorama immobiliare, si può ottenere il calcolo del valore immobile on line (Attestato di Performance Immobiliare-API on line), una stima immobiliare gratuita e immediata nonchè una valutazione immobiliare senza obbligo di registrazione e senza bisogno di inserire alcun dato sensibile: indirizzo specifico, email personale, numero di telefono ecc. In questa pagina sono indicate le percentuali delle performance immobiliari riferite alle abitazioni ubicate a Sondrio, ovvero nei comuni della provincia di Sondrio, suddivise in 4 gruppi: A-B1-B2 / C1-C2 / D-E / F-G. Le performance degli immobili di Sondrio e dei comuni della provincia di Sondrio rappresentano le quotazioni immobiliari di Sondrio e dei comuni della provincia di Sondrio, cioè le stime immobiliari di Sondrio e dei comuni della provincia di Sondrio, ossia le valutazioni immobiliari delle diverse tipologie di edifici a destinazione residenziale ubicati a Sondrio e nei comuni della provincia di Sondrio, nello specifico: valutazione casa Sondrio cioè performance immobiliare casa Sondrio, valutazione casa singola Sondrio cioè performance immobiliare casa singola Sondrio, valutazione casa indipendente Sondrio cioè performance immobiliare casa indipendente Sondrio, valutazione appartamento Sondrio cioè performance immobiliare appartamento Sondrio, valutazione attico Sondrio cioè performance immobiliare attico Sondrio, valutazione mansarda Sondrio cioè performance immobiliare mansarda Sondrio, valutazione villa Sondrio cioè performance immobiliare villa Sondrio, valutazione villa a schiera Sondrio cioè performance immobiliare villa a schiera Sondrio, valutazione casa bifamiliare Sondrio cioè performance immobiliare casa bifamiliare Sondrio, valutazione rustico Sondrio cioè performance immobiliare rustico Sondrio, valutazione casale Sondrio cioè performance immobiliare casale Sondrio, valutazione loft Sondrio cioè performance immobiliare loft Sondrio, valutazione terracielo Sondrio cioè performance immobiliare terracielo Sondrio, valutazione terratetto Sondrio cioè performance immobiliare terratetto Sondrio.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI INERENTI LA PROVINCIA DI SONDRIO

- Compravendite immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di Sondrio - numero di immobili residenziali compravenduti: AREA SCIISTICA VALLE SPLUGA 94 AREA SCIISTICA VALMALENCO 122 BREGAGLIA - VAL SAN GIACOMO 50 CHIAVENNASCO 173 MORBEGNESE 207 PEDEMONTANA OROBICA 103 RETICA EST 139 SONDALO - AREA SCIISTICA ALTA VALTELLINA 390 TEGLIO - AREA SCIISTICA APRICA 154 TIRANESE 166 VAL MASINO - RETICA OVEST 126 VALLI DEL BITTO - VAL TARTANO 27 SONDRIO CAPOLUOGO 239 Totale Provincia 1.991 (fonte OMI)

- Valori immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di Sondrio – valore euro/metro quadrato medio degli immobili residenziali compravenduti: AREA SCIISTICA VALLE SPLUGA €/m² 2.174 AREA SCIISTICA VALMALENCO €/m² 1.604 -BREGAGLIA - VAL SAN GIACOMO €/m² 848 CHIAVENNASCO €/m² 1.091 MORBEGNESE €/m² 1.131 PEDEMONTANA OROBICA €/m² 947 RETICA EST €/m² 1.020 SONDALO - AREA SCIISTICA ALTA VALTELLINA €/m² 2.469 TEGLIO - AREA SCIISTICA APRICA €/m² 1.387 TIRANESE €/m² 1.038 VAL MASINO - RETICA OVEST €/m² 990 VALLI DEL BITTO - VAL TARTANO €/m² 832 SONDRIO CAPOLUOGO €/m² 1.378 Totale Provincia €/m² 1.408 (fonte OMI)

- Notai: In ragione della varietà di operazioni immobiliari realizzabili (compravendita immobiliare, mutuo, testamento, successione, donazione ecc.) e della loro potenziale complessità, lo Stato ha conferito alla figura professionale del Notaio, un pubblico ufficiale con notevoli competenze giuridiche che ha superato un concorso pubblico regolato dal Ministero della Giustizia, i compiti di: garantire la validità e la legittimità dei contratti -negozi giuridici- ascrivendo la veridicità agli atti notarili sottoscritti alla sua presenza; tutelare le parti interessate in misura eguale, attribuendo sicurezza e certezza ai documenti sottoscritti; riscuotere le imposte dovute -a seguito di operazioni economiche- come: imposta di registro, imposta ipotecaria, imposte catastali ecc. Per svolgere queste funzioni, delicate e fondamentali, in provincia di Sondrio sono presenti 17 Notai (https://www.notariato.it/it/trova-notaio) ai quali è possibile rivolgersi per richiedere maggiori informazioni sulla materia (esempi: agevolazione per acquisto prima casa, detrazione per restauro e risanamento conservativo o per ristrutturazione edilizia, credito d’imposta riacquisto prima casa, pro e contro su intestare casa ai figli, ecc.) e per ottenere un preventivo dettagliato circa la natura delle spese complessive/accessorie al prezzo di compravendita di un immobile.

- Agenti Immobiliari: Numero degli agenti immobiliari di Sondrio e provincia o agenti in mediazione immobiliare di Sondrio e provincia oppure mediatori immobiliari di Sondrio e provincia (art.1754 del Codice Civile: mediatore è colui che mette in relazione due o piu' parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza) che, in conformità ai requisiti previsti dalla legge n.39 del 1989 e successive modifiche, possono svolgere l’attività di operatore del mercato immobiliare di Sondrio -ovvero del mercato immobiliare comunale, provinciale, regionale e nazionale- in quanto iscritti al Registro delle imprese con un Codice “REA” (Repertorio Economico Amministrativo) rilasciato dalla C.C.I.A.A. di Sondrio - Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Sondrio (https://www.so.camcom.it/): ca. 50 (circa cinquanta).

- Compravendite: Macroarea provinciale-compravendite immobiliari annue, ossia numero di immobili residenziali compravenduti nell’anno 2019 (fonte OMI): AREA SCIISTICA VALLE SPLUGA 87 AREA SCIISTICA VALMALENCO 115 BREGAGLIA - VAL SAN GIACOMO 29 CHIAVENNASCO 177 MORBEGNESE 187 PEDEMONTANA OROBICA 73 RETICA EST 126 SONDALO - AREA SCIISTICA ALTA VALTELLINA 385 TEGLIO - AREA SCIISTICA APRICA 131 TIRANESE 158 VAL MASINO - RETICA OVEST 125 VALLI DEL BITTO - VAL TARTANO 19 SONDRIO CAPOLUOGO 202 PROVINCIA DI SONDRIO 1.815

- Valori: Macroarea provinciale-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni nell’anno 2019 (fonte OMI): AREA SCIISTICA VALLE SPLUGA 2.190 AREA SCIISTICA VALMALENCO 1.611 BREGAGLIA - VAL SAN GIACOMO 844 CHIAVENNASCO 1.095 MORBEGNESE 1.128 PEDEMONTANA OROBICA 946 RETICA EST 1.019 SONDALO - AREA SCIISTICA ALTA VALTELLINA 2.435 TEGLIO - AREA SCIISTICA APRICA 1.382 TIRANESE 1.031 VAL MASINO - RETICA OVEST 988 VALLI DEL BITTO - VAL TARTANO 832 SONDRIO CAPOLUOGO 1.379 PROVINCIA DI SONDRIO 1.401

- Demanio: Beni immobili a destinazione d’uso residenziale, di proprietà dello Stato ma ubicati in provincia di Sondrio, offerti in vendita sul mercato (Asta pubblica, Avvisi di vendita, Offerta libera) e presenti all’interno della vetrina immobiliare dell’Agenzia del Demanio a Maggio 2021: n. 2 (numero due)