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COSA SIGNIFICA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La Performance Immobiliare è l’innovativo criterio di giudizio immobiliare ideato da Stimalo Home Performance, raffigurata con una scala decrescente -massimo A e minimo G- che, assieme ad altri parametri di stima esclusivi (potenzialità di vendita, grado di affidabilità e livello di negoziabilità), rappresenta un valore dell’abitazione originale e complementare al prezzo di “vetrina”; infatti esprime l’entità del curriculum di ogni casa basato sulla prestazione commerciale delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche che la caratterizzano -e che la contraddistinguono- rispetto agli altri immobili. Tale metro di paragone è utile per individuare con maggiore precisione -e certezza- il più probabile valore di mercato di qualsiasi abitazione, cioè si rivela indispensabile per indicare il prezzo di vendita dell’immobile oggetto di una stima immobiliare in maniera più accurata e in modo più adeguato. Per merito dell’inedito algoritmo di Stimalo, unico nel suo genere nel panorama immobiliare, si può ottenere il calcolo del valore immobile on line (Attestato di Performance Immobiliare-API on line), una stima immobiliare gratuita e immediata nonchè una valutazione immobiliare senza obbligo di registrazione e senza bisogno di inserire alcun dato sensibile: indirizzo specifico, email personale, numero di telefono ecc. In questa pagina sono indicate le percentuali delle performance immobiliari riferite alle abitazioni ubicate a Lecco, ovvero nei comuni della provincia di Lecco, suddivise in 4 gruppi: A-B1-B2 / C1-C2 / D-E / F-G. Le performance degli immobili di Lecco e dei comuni della provincia di Lecco rappresentano le quotazioni immobiliari di Lecco e dei comuni della provincia di Lecco, cioè le stime immobiliari di Lecco e dei comuni della provincia di Lecco, ossia le valutazioni immobiliari delle diverse tipologie di edifici a destinazione residenziale ubicati a Lecco e nei comuni della provincia di Lecco, nello specifico: valutazione casa Lecco cioè performance immobiliare casa Lecco, valutazione casa singola Lecco cioè performance immobiliare casa singola Lecco, valutazione casa indipendente Lecco cioè performance immobiliare casa indipendente Lecco, valutazione appartamento Lecco cioè performance immobiliare appartamento Lecco, valutazione attico Lecco cioè performance immobiliare attico Lecco, valutazione mansarda Lecco cioè performance immobiliare mansarda Lecco, valutazione villa Lecco cioè performance immobiliare villa Lecco, valutazione villa a schiera Lecco cioè performance immobiliare villa a schiera Lecco, valutazione casa bifamiliare Lecco cioè performance immobiliare casa bifamiliare Lecco, valutazione rustico Lecco cioè performance immobiliare rustico Lecco, valutazione casale Lecco cioè performance immobiliare casale Lecco, valutazione loft Lecco cioè performance immobiliare loft Lecco, valutazione terracielo Lecco cioè performance immobiliare terracielo Lecco, valutazione terratetto Lecco cioè performance immobiliare terratetto Lecco.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI INERENTI LA PROVINCIA DI LECCO

- Compravendite immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di Lecco - numero di immobili residenziali compravenduti: CALOLZIESE/OLGINATESE 270 CASATESE 539 LAGO 498 MERATESE 799 OGGIONESE 570 VALSASSINA 392 LECCO CAPOLUOGO 523 PROVINCIA DI LECCO 3.591 (fonte OMI)

- Valori immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di Lecco – valore euro/metro quadrato medio degli immobili residenziali compravenduti: CALOLZIESE/OLGINATESE €/m² 1.134 CASATESE €/m² 1.149 LAGO €/m² 1.314 MERATESE €/m² 1.174 OGGIONESE €/m² 1.125 VALSASSINA €/m² 1.155 LECCO CAPOLUOGO €/m² 1.502 PROVINCIA DI LECCO €/m² 1.218 (fonte OMI)

- Notai: In ragione della varietà di operazioni immobiliari realizzabili (compravendita immobiliare, mutuo, testamento, successione, donazione ecc.) e della loro potenziale complessità, lo Stato ha conferito alla figura professionale del Notaio, un pubblico ufficiale con notevoli competenze giuridiche che ha superato un concorso pubblico regolato dal Ministero della Giustizia, i compiti di: garantire la validità e la legittimità dei contratti -negozi giuridici- ascrivendo la veridicità agli atti notarili sottoscritti alla sua presenza; tutelare le parti interessate in misura eguale, attribuendo sicurezza e certezza ai documenti sottoscritti; riscuotere le imposte dovute -a seguito di operazioni economiche- come: imposta di registro, imposta ipotecaria, imposte catastali ecc. Per svolgere queste funzioni, delicate e fondamentali, in provincia di Lecco sono presenti 25 Notai (https://www.notariato.it/it/trova-notaio) ai quali è possibile rivolgersi per richiedere maggiori informazioni sulla materia (esempi: agevolazione per acquisto prima casa, detrazione per restauro e risanamento conservativo o per ristrutturazione edilizia, credito d’imposta riacquisto prima casa, pro e contro su intestare casa ai figli, ecc.) e per ottenere un preventivo dettagliato circa la natura delle spese complessive/accessorie al prezzo di compravendita di un immobile.

- Agenti Immobiliari: Numero degli agenti immobiliari di Lecco e provincia o agenti in mediazione immobiliare di Lecco e provincia oppure mediatori immobiliari di Lecco e provincia (art.1754 del Codice Civile: mediatore è colui che mette in relazione due o piu' parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza) che, in conformità ai requisiti previsti dalla legge n.39 del 1989 e successive modifiche, possono svolgere l'attività di operatore del mercato immobiliare di Lecco -ovvero del mercato immobiliare comunale, provinciale, regionale e nazionale- in quanto iscritti al Registro delle imprese con un Codice “REA” (Repertorio Economico Amministrativo) rilasciato dalla C.C.I.A.A. di Lecco - Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Lecco e dal 28.03.2019 C.C.I.A.A. Como-Lecco - Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura Como-Lecco (https://www.comolecco.camcom.it/): ca. 215 (circa duecentoquindici).

- Compravendite: Macroarea provinciale-compravendite immobiliari annue, ossia numero di immobili residenziali compravenduti nell’anno 2019 (fonte OMI): CALOLZIESE/OLGINATESE 293 CASATESE 606 LAGO 493 MERATESE 862 OGGIONESE 609 VALSASSINA 305 LECCO CAPOLUOGO 514 PROVINCIA DI LECCO 3.682

- Valori: Macroarea provinciale-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni nell’anno 2019 (fonte OMI): CALOLZIESE/OLGINATESE 1.165 CASATESE 1.157 LAGO 1.386 MERATESE 1.192 OGGIONESE 1.145 VALSASSINA 1.177 LECCO CAPOLUOGO 1.556 PROVINCIA DI LECCO 1.248

- Demanio: Beni immobili a destinazione d’uso residenziale, di proprietà dello Stato ma ubicati in provincia di Lecco, offerti in vendita sul mercato (Asta pubblica, Avvisi di vendita, Offerta libera) e presenti all’interno della vetrina immobiliare dell’Agenzia del Demanio a Maggio 2021: n. 2 (numero due)