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COSA SIGNIFICA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La Performance Immobiliare è l’innovativo criterio di giudizio immobiliare ideato da Stimalo Home Performance, raffigurata con una scala decrescente -massimo A e minimo G- che, assieme ad altri parametri di stima esclusivi (potenzialità di vendita, grado di affidabilità e livello di negoziabilità), rappresenta un valore dell’abitazione originale e complementare al prezzo di “vetrina”; infatti esprime l’entità del curriculum di ogni casa basato sulla prestazione commerciale delle caratteristiche intrinseche ed estrinseche che la caratterizzano -e che la contraddistinguono- rispetto agli altri immobili. Tale metro di paragone è utile per individuare con maggiore precisione -e certezza- il più probabile valore di mercato di qualsiasi abitazione, cioè si rivela indispensabile per indicare il prezzo di vendita dell’immobile oggetto di una stima immobiliare in maniera più accurata e in modo più adeguato. Per merito dell’inedito algoritmo di Stimalo, unico nel suo genere nel panorama immobiliare, si può ottenere il calcolo del valore immobile on line (Attestato di Performance Immobiliare-API on line), una stima immobiliare gratuita e immediata nonchè una valutazione immobiliare senza obbligo di registrazione e senza bisogno di inserire alcun dato sensibile: indirizzo specifico, email personale, numero di telefono ecc. In questa pagina sono indicate le percentuali delle performance immobiliari riferite alle abitazioni ubicate a Como, ovvero nei comuni della provincia di Como, suddivise in 4 gruppi: A-B1-B2 / C1-C2 / D-E / F-G. Le performance degli immobili di Como e dei comuni della provincia di Como rappresentano le quotazioni immobiliari di Como e dei comuni della provincia di Como, cioè le stime immobiliari di Como e dei comuni della provincia di Como, ossia le valutazioni immobiliari delle diverse tipologie di edifici a destinazione residenziale ubicati a Como e nei comuni della provincia di Como, nello specifico: valutazione casa Como cioè performance immobiliare casa Como, valutazione casa singola Como cioè performance immobiliare casa singola Como, valutazione casa indipendente Como cioè performance immobiliare casa indipendente Como, valutazione appartamento Como cioè performance immobiliare appartamento Como, valutazione attico Como cioè performance immobiliare attico Como, valutazione mansarda Como cioè performance immobiliare mansarda Como, valutazione villa Como cioè performance immobiliare villa Como, valutazione villa a schiera Como cioè performance immobiliare villa a schiera Como, valutazione casa bifamiliare Como cioè performance immobiliare casa bifamiliare Como, valutazione rustico Como cioè performance immobiliare rustico Como, valutazione casale Como cioè performance immobiliare casale Como, valutazione loft Como cioè performance immobiliare loft Como, valutazione terracielo Como cioè performance immobiliare terracielo Como, valutazione terratetto Como cioè performance immobiliare terratetto Como.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI INERENTI LA PROVINCIA DI COMO

- Compravendite immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di Como - numero di immobili residenziali compravenduti: ALTO LARIO 225 BELLAGIO 72 BRIANZA CANTURINA 1.346 CAMPIONE D'ITALIA 21 CANZESE E VALASSINA 252 CERESIO 94 CINTURA OCCIDENTALE 622 ERBESE 649 OLGIATESE 650 IANURA SUD OCCIDENTALE 952 PRIMO BACINO OCCIDENTALE 161 PRIMO BACINO ORIENTALE 147 TREMEZZINA 178 VAL D'INTELVI 148 VALLI ALTO LARIO 76 COMO CAPOLUOGO 958 Totale Provincia 6.550 (fonte OMI)

- Valori immobiliari anno 2020 = macroarea della provincia di Como – valore euro/metro quadrato medio degli immobili residenziali compravenduti: ALTO LARIO €/m² 1.054 BELLAGIO €/m² 1.535 BRIANZA CANTURINA €/m² 1.570 CAMPIONE D'ITALIA €/m² 3.146 CANZESE E VALASSINA €/m² 1.034 CERESIO €/m² 1.047 CINTURA OCCIDENTALE €/m² 1.550 ERBESE €/m² 1.379 OLGIATESE €/m² 1.407 PIANURA SUD OCCIDENTALE €/m² 1.440 PRIMO BACINO OCCIDENTALE €/m² 2.118 PRIMO BACINO ORIENTALE €/m² 1.533 TREMEZZINA €/m² 1.781 VAL D'INTELVI €/m² 994 VALLI ALTO LARIO €/m² 1.023 COMO CAPOLUOGO €/m² 2.333 Totale Provincia €/m² 1.548 fonte OMI)

- Notai: In ragione della varietà di operazioni immobiliari realizzabili (compravendita immobiliare, mutuo, testamento, successione, donazione ecc.) e della loro potenziale complessità, lo Stato ha conferito alla figura professionale del Notaio, un pubblico ufficiale con notevoli competenze giuridiche che ha superato un concorso pubblico regolato dal Ministero della Giustizia, i compiti di: garantire la validità e la legittimità dei contratti -negozi giuridici- ascrivendo la veridicità agli atti notarili sottoscritti alla sua presenza; tutelare le parti interessate in misura eguale, attribuendo sicurezza e certezza ai documenti sottoscritti; riscuotere le imposte dovute -a seguito di operazioni economiche- come: imposta di registro, imposta ipotecaria, imposte catastali ecc. Per svolgere queste funzioni, delicate e fondamentali, in provincia di Como sono presenti 49 Notai (https://www.notariato.it/it/trova-notaio) ai quali è possibile rivolgersi per richiedere maggiori informazioni sulla materia (esempi: agevolazione per acquisto prima casa, detrazione per restauro e risanamento conservativo o per ristrutturazione edilizia, credito d’imposta riacquisto prima casa, pro e contro su intestare casa ai figli, ecc.) e per ottenere un preventivo dettagliato circa la natura delle spese complessive/accessorie al prezzo di compravendita di un immobile.

- Agenti Immobiliari: Numero degli agenti immobiliari di Como e provincia o agenti in mediazione immobiliare di Como e provincia oppure mediatori immobiliari di Como e provincia (art.1754 del Codice Civile: mediatore è colui che mette in relazione due o piu' parti per la conclusione di un affare, senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza) che, in conformità ai requisiti previsti dalla legge n.39 del 1989 e successive modifiche, possono svolgere l'attività di operatore del mercato immobiliare di Como -ovvero del mercato immobiliare comunale, provinciale, regionale e nazionale- in quanto iscritti al Registro delle imprese con un Codice “REA” (Repertorio Economico Amministrativo) rilasciato dalla C.C.I.A.A. di Como - Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura di Como e dal 28.03.2019 C.C.I.A.A. Como-Lecco - Camera di Commercio Industria Artigianato e Agricoltura Como-Lecco (https://www.comolecco.camcom.it/): ca. 505 (circa cinquecentocinque).

- Compravendite: Macroarea provinciale-compravendite immobiliari annue, ossia numero di immobili residenziali compravenduti nell’anno 2019 (fonte OMI): ALTO LARIO 269 BELLAGIO 55 BRIANZA CANTURINA 1.469 CAMPIONE D'ITALIA 24 CANZESE E VALASSINA 231 CERESIO 104 CINTURA OCCIDENTALE 676 ERBESE 692 OLGIATESE 667 PIANURA SUD OCCIDENTALE 950 PRIMO BACINO OCCIDENTALE 222 PRIMO BACINO ORIENTALE 152 TREMEZZINA 201 VAL D'INTELVI 131 VALLI ALTO LARIO 62 COMO CAPOLUOGO 1.146 PROVINCIA DI COMO 7.050

- Valori: Macroarea provinciale-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni nell’anno 2019 (fonte OMI): ALTO LARIO 1.055 BELLAGIO 1.535 BRIANZA CANTURINA 1.575 CAMPIONE D'ITALIA 3.146 CANZESE E VALASSINA 1.033 CERESIO 1.047 CINTURA OCCIDENTALE 1.552 ERBESE 1.382 OLGIATESE 1.406 PIANURA SUD OCCIDENTALE 1.437 PRIMO BACINO OCCIDENTALE 2.119 PRIMO BACINO ORIENTALE 1.534 TREMEZZINA 1.781 VAL D'INTELVI 994 VALLI ALTO LARIO 1.024 COMO CAPOLUOGO 2.337 PROVINCIA DI COMO 1.550

- Demanio: Beni immobili a destinazione d’uso residenziale, di proprietà dello Stato ma ubicati in provincia di Como, offerti in vendita sul mercato (Asta pubblica, Avvisi di vendita, Offerta libera) e presenti all’interno della vetrina immobiliare dell’Agenzia del Demanio a Maggio 2021: n. 4 (numero quattro)