APPLICAZIONI E UTILITA’ DELLA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La tabella rappresenta gli esiti dei report generati dagli utilizzatori di Stimalo (professionisti, privati, tecnici ecc.) e raffigura la Performance Immobiliare degli immobili residenziali di Genova e delle abitazioni ubicate nei quartieri, rioni, frazioni, borghi ecc. che appartengono al suo territorio comunale: da A massimo-migliore a G minimo-peggiore.

L’algoritmo di valutazione immobiliare ideato da Stimalo è in grado di indicare la Performance Immobiliare di qualsiasi tipologia di abitazione: valutazione casa Genova, valutazione casa singola Genova, valutazione casa indipendente Genova, valutazione appartamento Genova, valutazione attico Genova, valutazione mansarda Genova, valutazione villa Genova, valutazione villa a schiera Genova, valutazione casa bifamiliare Genova, valutazione rustico Genova, valutazione casale Genova, valutazione loft Genova, valutazione terracielo Genova, valutazione terratetto Genova.

La Performance Immobiliare è un innovativo parametro di valutazione immobiliare, alternativo e complementare al prezzo di stima, utile per rendere comprensibile a chiunque -con facilità e con immediatezza- il valore effettivo delle caratteristiche di qualsiasi casa perché basato sull’entità attribuita dal mercato immobiliare alle peculiarità intrinseche ed estrinseche di un immobile e alle particolarità che rendono unica e differente un’abitazione rispetto ad un’altra casa.

Conoscere la Performance Immobiliare è indispensabile:

- per il proprietario dell’abitazione, in quanto semplifica l’attribuzione del prezzo di vendita per la propria casa (vendita casa Genova, vendita casa singola Genova, vendita casa indipendente Genova, vendita appartamento Genova, vendita attico Genova, vendita mansarda Genova, vendita villa Genova, vendita villa a schiera Genova, vendita casa bifamiliare Genova, vendita rustico Genova, vendita casale Genova, vendita loft Genova, vendita terracielo Genova, vendita terratetto Genova) e perché facilita la comunicazione con i potenziali acquirenti interessati all’acquisto dell’immobile;

- per l’acquirente della casa, in quanto migliora l’esperienza di ricerca di un’abitazione consona alle proprie aspettative (cerco casa in vendita Genova, cerco casa singola in vendita Genova, cerco casa indipendente in vendita Genova, cerco appartamento in vendita Genova, cerco attico in vendita Genova, cerco mansarda in vendita Genova, cerco villa in vendita Genova, cerco villa a schiera in vendita Genova, cerco casa bifamiliare in vendita Genova, cerco rustico in vendita Genova, cerco casale in vendita Genova, cerco loft in vendita Genova, cerco terracielo in vendita Genova, cerco terratetto in vendita Genova) e perché velocizza i tempi della trattativa di una compravendita immobiliare.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI RIGUARDANTI IL COMUNE DI GENOVA

- Compravendite immobiliari anno 2020 = zone OMI del Comune di Genova - numero di immobili residenziali compravenduti: LEVANTE 448 ALTA VAL BISAGNO 437 ALTURE DI LEVANTE 62 ALTURE DI PONENTE 59 CENTRO STORICO 398 BASSA VAL BISAGNO 887 CENTRO EST 716 CENTRO OVEST 672 MEDIO LEVANTE 911 MEDIO PONENTE 618 PONENTE 564 VAL POLCEVERA 601 ND 334 COMUNE DI GENOVA 6.706 (fonte OMI)

- Valori immobiliari anno 2020 = zone OMI del Comune di Genova – valore euro/metro quadrato medio degli immobili residenziali compravenduti: LEVANTE €/m² 3.610 ALTA VAL BISAGNO €/m² 1.382 ALTURE DI LEVANTE €/m² 1.817 ALTURE DI PONENTE €/m² 949 BASSA VAL BISAGNO €/m² 1.327 CENTRO STORICO €/m² 2.570 CENTRO EST €/m² 1.833 CENTRO OVEST €/m² 1.126 MEDIO LEVANTE €/m² 2.611 MEDIO PONENTE €/m² 1.967 VAL POLCEVERA €/m² 1.082 PONENTE €/m² 1.980 GENOVA €/m² 1.882 (fonte OMI)

- Zone OMI del Comune di Genova-numero compravendite annue di immobili residenziali, ossia numero di abitazioni residenziali compravendute nell’anno 2019 in ciascuna delle macroaree in cui è suddiviso il territorio comunale (fonte OMI): CENTRO STORICO 431 CENTRO EST 764 CENTRO OVEST 787 MEDIO LEVANTE 1.131 LEVANTE 457 MEDIO PONENTE 644 PONENTE 547 BASSA VAL BISAGNO 1.027 ALTA VAL BISAGNO 445 VAL POLCEVERA 627 ALTURE DI LEVANTE 74 ALTURE DI PONENTE 51 ND 413

- Zone OMI del Comune di Genova-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni ubicate in ciascuna delle macroaree in cui è suddiviso il territorio comunale, riferita all’anno 2019 (fonte OMI): CENTRO STORICO €/m² 2.575 CENTRO EST €/m² 1.895 CENTRO OVEST €/m² 1.163 MEDIO LEVANTE €/m² 2.680 LEVANTE €/m² 3.762 MEDIO PONENTE €/m² 2.059 PONENTE €/m² 2.028 BASSA VAL BISAGNO €/m² 1.369 ALTA VAL BISAGNO €/m² 1.430 VAL POLCEVERA €/m² 1.127 ALTURE DI LEVANTE €/m² 1.857 ALTURE DI PONENTE €/m² 954

- “città dove si vive meglio in Italia 2020”: nella XXII (ventiduesima) edizione della graduatoria realizzata da Italia Oggi e da Università di Roma La Sapienza, in collaborazione con Cattolica Assicurazioni, Genova si è classificata alla posizione 52 di 107