APPLICAZIONI E UTILITA’ DELLA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La tabella rappresenta gli esiti dei report generati dagli utilizzatori di Stimalo (professionisti, privati, tecnici ecc.) e raffigura la Performance Immobiliare degli immobili residenziali di Napoli e delle abitazioni ubicate nei quartieri, rioni, frazioni, borghi ecc. che appartengono al suo territorio comunale: da A massimo-migliore a G minimo-peggiore.

L’algoritmo di valutazione immobiliare ideato da Stimalo è in grado di indicare la Performance Immobiliare di qualsiasi tipologia di abitazione: valutazione casa Napoli, valutazione casa singola Napoli, valutazione casa indipendente Napoli, valutazione appartamento Napoli, valutazione attico Napoli, valutazione mansarda Napoli, valutazione villa Napoli, valutazione villa a schiera Napoli, valutazione casa bifamiliare Napoli, valutazione rustico Napoli, valutazione casale Napoli, valutazione loft Napoli, valutazione terracielo Napoli, valutazione terratetto Napoli.

La Performance Immobiliare è un innovativo parametro di valutazione immobiliare, alternativo e complementare al prezzo di stima, utile per rendere comprensibile a chiunque -con facilità e con immediatezza- il valore effettivo delle caratteristiche di qualsiasi casa perché basato sull’entità attribuita dal mercato immobiliare alle peculiarità intrinseche ed estrinseche di un immobile e alle particolarità che rendono unica e differente un’abitazione rispetto ad un’altra casa.

Conoscere la Performance Immobiliare è indispensabile:

- per il proprietario dell’abitazione, in quanto semplifica l’attribuzione del prezzo di vendita per la propria casa (vendita casa Napoli, vendita casa singola Napoli, vendita casa indipendente Napoli, vendita appartamento Napoli, vendita attico Napoli, vendita mansarda Napoli, vendita villa Napoli, vendita villa a schiera Napoli, vendita casa bifamiliare Napoli, vendita rustico Napoli, vendita casale Napoli, vendita loft Napoli, vendita terracielo Napoli, vendita terratetto Napoli) e perché facilita la comunicazione con i potenziali acquirenti interessati all’acquisto dell’immobile;

- per l’acquirente della casa, in quanto migliora l’esperienza di ricerca di un’abitazione consona alle proprie aspettative (cerco casa in vendita Napoli, cerco casa singola in vendita Napoli, cerco casa indipendente in vendita Napoli, cerco appartamento in vendita Napoli, cerco attico in vendita Napoli, cerco mansarda in vendita Napoli, cerco villa in vendita Napoli, cerco villa a schiera in vendita Napoli, cerco casa bifamiliare in vendita Napoli, cerco rustico in vendita Napoli, cerco casale in vendita Napoli, cerco loft in vendita Napoli, cerco terracielo in vendita Napoli, cerco terratetto in vendita Napoli) e perché velocizza i tempi della trattativa di una compravendita immobiliare.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI RIGUARDANTI IL COMUNE DI NAPOLI

- Compravendite immobiliari anno 2020 = zone OMI del Comune di Napoli - numero di immobili residenziali compravenduti: CENTRO ANTICO 485 SEMICENTRO STORICO 1.498 SOBBORGHI OCCIDENTALI 468 SOBBORGHI ORIENTALI 477 SOBBORGHI SETTENTRIONALI 512 PERIFERIA NORD 145 ZONA COLLINARE 1.029 ZONA PREGIATA 558 PERIFERIA OCCIDENTALE 622 PERIFERIA ORIENTALE 286 ND 255 NAPOLI 6.335 (fonte OMI)

- Valori immobiliari anno 2020 = zone OMI del Comune di Napoli – valore euro/metro quadrato medio degli immobili residenziali compravenduti: CENTRO ANTICO €/m² 2.292 PERIFERIA NORD €/m² 1.762 PERIFERIA OCCIDENTALE €/m² 2.115 PERIFERIA ORIENTALE €/m² 1.493 SEMICENTRO STORICO €/m² 1.892 SOBBORGHI OCCIDENTALI €/m² 1.593 SOBBORGHI ORIENTALI €/m² 1.274 SOBBORGHI SETTENTRIONALI €/m² 1.311 ZONA COLLINARE €/m² 3.231 ZONA PREGIATA €/m² 4.092 NAPOLI €/m² 2.137 (fonte OMI)

- Zone OMI del Comune di Napoli-numero compravendite annue di immobili residenziali, ossia numero di abitazioni residenziali compravendute nell’anno 2019 in ciascuna delle macroaree in cui è suddiviso il territorio comunale (fonte OMI): CENTRO ANTICO 542 PERIFERIA NORD 156 PERIFERIA OCCIDENTALE 669 PERIFERIA ORIENTALE 353 SEMICENTRO STORICO 1.854 SOBBORGHI OCCIDENTALI 564 SOBBORGHI ORIENTALI 530 SOBBORGHI SETTENTRIONALI 709 ZONA COLLINARE 1.132 ZONA PREGIATA 540 ND1 382

- Zone OMI del Comune di Napoli-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni ubicate in ciascuna delle macroaree in cui è suddiviso il territorio comunale, riferita all’anno 2019 (fonte OMI): CENTRO ANTICO €/m² 2.376 PERIFERIA NORD €/m² 1.867 PERIFERIA OCCIDENTALE €/m² 2.196 PERIFERIA ORIENTALE €/m² 1.563 SEMICENTRO STORICO €/m² 1.971 SOBBORGHI OCCIDENTALI €/m² 1.679 SOBBORGHI ORIENTALI €/m² 1.338 SOBBORGHI SETTENTRIONALI €/m² 1.370 ZONA COLLINARE €/m² 3.391 ZONA PREGIATA €/m² 4.302

- “città dove si vive meglio in Italia 2020”: nella XXII (ventiduesima) edizione della graduatoria realizzata da Italia Oggi e da Università di Roma La Sapienza, in collaborazione con Cattolica Assicurazioni, Napoli si è classificata alla posizione 103 di 107