APPLICAZIONI E UTILITA’ DELLA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La tabella rappresenta gli esiti dei report generati dagli utilizzatori di Stimalo (professionisti, privati, tecnici ecc.) e raffigura la Performance Immobiliare degli immobili residenziali di Prato e delle abitazioni ubicate nei quartieri, rioni, frazioni, borghi ecc. che appartengono al suo territorio comunale: da A massimo-migliore a G minimo-peggiore.

L’algoritmo di valutazione immobiliare ideato da Stimalo è in grado di indicare la Performance Immobiliare di qualsiasi tipologia di abitazione: valutazione casa Prato, valutazione casa singola Prato, valutazione casa indipendente Prato, valutazione appartamento Prato, valutazione attico Prato, valutazione mansarda Prato, valutazione villa Prato, valutazione villa a schiera Prato, valutazione casa bifamiliare Prato, valutazione rustico Prato, valutazione casale Prato, valutazione loft Prato, valutazione terracielo Prato, valutazione terratetto Prato.

La Performance Immobiliare è un innovativo parametro di valutazione immobiliare, alternativo e complementare al prezzo di stima, utile per rendere comprensibile a chiunque -con facilità e con immediatezza- il valore effettivo delle caratteristiche di qualsiasi casa perché basato sull’entità attribuita dal mercato immobiliare alle peculiarità intrinseche ed estrinseche di un immobile e alle particolarità che rendono unica e differente un’abitazione rispetto ad un’altra casa.

Conoscere la Performance Immobiliare è indispensabile:

- per il proprietario dell’abitazione, in quanto semplifica l’attribuzione del prezzo di vendita per la propria casa (vendita casa Prato, vendita casa singola Prato, vendita casa indipendente Prato, vendita appartamento Prato, vendita attico Prato, vendita mansarda Prato, vendita villa Prato, vendita villa a schiera Prato, vendita casa bifamiliare Prato, vendita rustico Prato, vendita casale Prato, vendita loft Prato, vendita terracielo Prato, vendita terratetto Prato) e perché facilita la comunicazione con i potenziali acquirenti interessati all’acquisto dell’immobile;

- per l’acquirente della casa, in quanto migliora l’esperienza di ricerca di un’abitazione consona alle proprie aspettative (cerco casa in vendita Prato, cerco casa singola in vendita Prato, cerco casa indipendente in vendita Prato, cerco appartamento in vendita Prato, cerco attico in vendita Prato, cerco mansarda in vendita Prato, cerco villa in vendita Prato, cerco villa a schiera in vendita Prato, cerco casa bifamiliare in vendita Prato, cerco rustico in vendita Prato, cerco casale in vendita Prato, cerco loft in vendita Prato, cerco terracielo in vendita Prato, cerco terratetto in vendita Prato) e perché velocizza i tempi della trattativa di una compravendita immobiliare.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI RIGUARDANTI IL COMUNE DI PRATO

- Zone OMI del Comune di Prato-numero compravendite annue di immobili residenziali, ossia numero di abitazioni residenziali compravendute nell’anno 2019 in ciascuna delle microaree in cui è suddiviso il territorio comunale (fonte OMI): CENTRO STORICO DELIMITATO DALLA CINTA MURARIA MAGISTRALE 113 PIETA` - GIOLICA - CASTELLINA - FILETTOLE - SACRA FAMIGLIA 89 PIAZZA CIARDI - PIAZZA MERCATO NUOVO - VIALE GALILEI - COIANO - SANTA LUCIA (ABATONI) 100 ZONA SUD-EST ADIACENTE AL CENTRO STORICO - MONTEGRAPPA - PONZANO - REPUBBLICA - MEZZANA 320 IL CANTIERE 6 ZONA SUD-OVEST ADIACENTE AL CENTRO STORICO: VIA ROMA - PIAZZA MACELLI - SOCCORSO - IL PINO - PORTA PISTOIESE - VIA STROZZI 168 ZONA PERIFERICA NORD-OVEST: CHIESANUOVA - CILIANI - BORGONUOVO - SAN PAOLO - SAN GIUSTO - REGGIANA 484 GALCETI - VILLA FIORITA - FIGLINE DI PRATO - LE SACCA - SANTA LUCIA (ZONA COLLINARE) 87 LA MACINE - LA QUERCE - PIZZIDIMONTE - GONFIENTI - INTERPORTO - I LECCI 43 ZONA PERIFERICA SUD-EST: GRIGNANO - LE BADIE - VIA FIORENTINA 152 LE FRAZIONI A SUD: SAN GIORGIO A C. - SANTA MARIA A C. - PAPERINO - TAVOLA - IOLO - VERGAIO - CASALE - LE FONTANELLE 253 I MACROLOTTI PRODUTTIVI (PRIMO E SECONDO MACROLOTTO) 46 LE FRAZIONI AD OVEST: GALCIANA - SAN IPPOLITO - NARNALI - VIACCIA - MALISETI 218 ZONA PIANEGGIANTE DEL CALICE - LE CASCINE DI TAVOLA - CASTELNUOVO - COLONICA 29 ZONA COLLINARE DELLA RETAIA E DELLA CALVANA - CANNETO - CARTEANO - - MONTEFERRATO - CERRETO - SPAZZAVENTO - - nd 9

- Zone OMI del Comune di Prato-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni ubicate in ciascuna delle microaree in cui è suddiviso il territorio comunale, riferita all’anno 2019 (fonte OMI): CENTRO STORICO DELIMITATO DALLA CINTA MURARIA MAGISTRALE €/m² 1.763 PIETA` - GIOLICA - CASTELLINA - FILETTOLE - SACRA FAMIGLIA €/m² 2.125 PIAZZA CIARDI - PIAZZA MERCATO NUOVO - VIALE GALILEI - COIANO - SANTA LUCIA (ABATONI) €/m² 1.808 ZONA SUD-EST ADIACENTE AL CENTRO STORICO - MONTEGRAPPA - PONZANO - REPUBBLICA - MEZZANA €/m² 1.825 IL CANTIERE €/m²1.375 ZONA SUD-OVEST ADIACENTE AL CENTRO STORICO: VIA ROMA - PIAZZA MACELLI - SOCCORSO - IL PINO - PORTA PISTOIESE - VIA STROZZI €/m² 1.517 ZONA PERIFERICA NORD-OVEST: CHIESANUOVA - CILIANI - BORGONUOVO - SAN PAOLO - SAN GIUSTO - REGGIANA €/m² 1.538 GALCETI - VILLA FIORITA - FIGLINE DI PRATO - LE SACCA - SANTA LUCIA (ZONA COLLINARE) €/m² 1.946 LA MACINE - LA QUERCE - PIZZIDIMONTE - GONFIENTI - INTERPORTO - I LECCI €/m² 1.804 ZONA PERIFERICA SUD-EST: GRIGNANO - LE BADIE - VIA FIORENTINA €/m² 1.771 LE FRAZIONI A SUD: SAN GIORGIO A C. - SANTA MARIA A C. - PAPERINO - TAVOLA - IOLO - VERGAIO - CASALE - LE FONTANELLE €/m² 1.872 I MACROLOTTI PRODUTTIVI (PRIMO E SECONDO MACROLOTTO) €/m² 1.638 LE FRAZIONI AD OVEST: GALCIANA - SAN IPPOLITO - NARNALI - VIACCIA - MALISETI €/m² 1.829 ZONA PIANEGGIANTE DEL CALICE - LE CASCINE DI TAVOLA - CASTELNUOVO - COLONICA €/m²1.575 ZONA COLLINARE DELLA RETAIA E DELLA CALVANA - CANNETO - CARTEANO €/m²1.767 MONTEFERRATO - CERRETO - SPAZZAVENTO €/m²1.850

- Nella XXII (ventiduesima) edizione della graduatoria “città dove si vive meglio in Italia 2020” realizzata da Italia Oggi e da Università di Roma La Sapienza, in collaborazione con Cattolica Assicurazioni, Prato si è classificata alla posizione 25 di 107