APPLICAZIONI E UTILITA’ DELLA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La tabella rappresenta gli esiti dei report generati dagli utilizzatori di Stimalo (professionisti, privati, tecnici ecc.) e raffigura la Performance Immobiliare degli immobili residenziali di Latina e delle abitazioni ubicate nei quartieri, rioni, frazioni, borghi ecc. che appartengono al suo territorio comunale: da A massimo-migliore a G minimo-peggiore.

L’algoritmo di valutazione immobiliare ideato da Stimalo è in grado di indicare la Performance Immobiliare di qualsiasi tipologia di abitazione: valutazione casa Latina, valutazione casa singola Latina, valutazione casa indipendente Latina, valutazione appartamento Latina, valutazione attico Latina, valutazione mansarda Latina, valutazione villa Latina, valutazione villa a schiera Latina, valutazione casa bifamiliare Latina, valutazione rustico Latina, valutazione casale Latina, valutazione loft Latina, valutazione terracielo Latina, valutazione terratetto Latina.

La Performance Immobiliare è un innovativo parametro di valutazione immobiliare, alternativo e complementare al prezzo di stima, utile per rendere comprensibile a chiunque -con facilità e con immediatezza- il valore effettivo delle caratteristiche di qualsiasi casa perché basato sull’entità attribuita dal mercato immobiliare alle peculiarità intrinseche ed estrinseche di un immobile e alle particolarità che rendono unica e differente un’abitazione rispetto ad un’altra casa.

Conoscere la Performance Immobiliare è indispensabile:

- per il proprietario dell’abitazione, in quanto semplifica l’attribuzione del prezzo di vendita per la propria casa (vendita casa Latina, vendita casa singola Latina, vendita casa indipendente Latina, vendita appartamento Latina, vendita attico Latina, vendita mansarda Latina, vendita villa Latina, vendita villa a schiera Latina, vendita casa bifamiliare Latina, vendita rustico Latina, vendita casale Latina, vendita loft Latina, vendita terracielo Latina, vendita terratetto Latina) e perché facilita la comunicazione con i potenziali acquirenti interessati all’acquisto dell’immobile;

- per l’acquirente della casa, in quanto migliora l’esperienza di ricerca di un’abitazione consona alle proprie aspettative (cerco casa in vendita Latina, cerco casa singola in vendita Latina, cerco casa indipendente in vendita Latina, cerco appartamento in vendita Latina, cerco attico in vendita Latina, cerco mansarda in vendita Latina, cerco villa in vendita Latina, cerco villa a schiera in vendita Latina, cerco casa bifamiliare in vendita Latina, cerco rustico in vendita Latina, cerco casale in vendita Latina, cerco loft in vendita Latina, cerco terracielo in vendita Latina, cerco terratetto in vendita Latina) e perché velocizza i tempi della trattativa di una compravendita immobiliare.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI RIGUARDANTI IL COMUNE DI LATINA

- Compravendite immobiliari anno 2020 = zone OMI del Comune di Latina - numero di immobili residenziali compravenduti: NUCLEO STORICO DELIMITATO DALLE VIE MILAZZO,EZIO,TERENZIO,ALFIERI,BOTTICELLI,GIOTTO,PORFIRI, BIXIO,ASPROMONTE,VILLAFRANCA,CESARE A. 179 VIE LE CORBUSIER, BRUXELLES, VESPUCCI, QUARTO, SANT`AGOSTINO, TUCCI, ROSSETTI, ISONZO, AUGUSTO, VOLSCI, SF ASSISI,CAPPUCCINI 240 VIE EZIO (P),MILAZZO(P),CESARE(P),ROMAGNOLI, PIAVE(P), KENNEDY(P), ZANI - VIA AGORA III (P). 61 VIE AGORA I (P), LIDO(P), MILANO(P), TOSCANA, ABRUZZO, LAZIO, PIEMONTE,PALERMO, TORINO, RIETI 33 VIE NERVI(P), LE CORBUSIER(P),STRASBURGO, ZANETTI(P),KENNEDY(P),GRAN BRETAGNA,OLANDA,GERMANIA(P)- SVIZZERA. 30 VIE PAGANINI,LE CORBUSIER(P),PIETROSANTI,G.P. DA PALESTRINA,RESPIGHI,NASCOSA(P),LIDO(P),PALIZZI, PONTINA(P) 116 VIE TORRE LA FELCE(P),MONTE TERMINILLO, GIONCHETTO,EPITAFFIO(P),PANTANACCIO, TOR TRE PONTI(P) 26 VIA ISONZO(P) - STRADA DELLA ROSA- VIA DEL PICCARELLO(P)-VIA REGIONE VENETO (P). 12 SVILUPPO SU VIA DEI MONTI LEPINI - ZONA INDUSTRIALE 1 BORGO MONTELLO 12 LATINA SCALO, VIE EPITAFFIO(P), STAZIONE, MURILLO(P), INDUSTRIE(P), CARRARA(P) 72 BORGO SAN MICHELE 16 BORGO PIAVE 13 LATINA LIDO, BORGO SABOTINO, FOCE VERDE, STRADA LUNGOMARE(P), CAPO PORTIERE 111 BORGO FAITI 6 SVILUPPO SU VIA NASCOSA, VIA DEL LIDO(P),VIA ISONZO(P) 9 STRADA VALMONTORIO, MARINA DI LATINA, ASTURA, SAN PIETRO, NUOVO SABOTINO, SANTA ROSA,MACCHIA GRANDE, S.P. ALTA (P). 17 BORGO SANTA MARIA, SVILUPPO SU VIA S. MARIA, DEL CROCIFISSO(P), CERRETO LA CROCE -STRADA LUNGA( P). 29 BORGO CARSO 9 BORGO PODGORA 20 BORGO GRAPPA 11 ZONA RURALE RESTANTE TERRITORIO 74 nd 7 - - - LATINA 1.102 (fonte OMI)

- Valori immobiliari anno 2020 = zone OMI del Comune di Latina – valore euro/metro quadrato medio degli immobili residenziali compravenduti: NUCLEO STORICO DELIMITATO DALLE VIE MILAZZO,EZIO,TERENZIO,ALFIERI,BOTTICELLI,GIOTTO,PORFIRI, BIXIO,ASPROMONTE,VILLAFRANCA,CESARE A. €/m² 1.697 VIE LE CORBUSIER, BRUXELLES, VESPUCCI, QUARTO, SANT`AGOSTINO, TUCCI, ROSSETTI, ISONZO, AUGUSTO, VOLSCI, SF ASSISI,CAPPUCCINI €/m² 1.775 VIE EZIO (P),MILAZZO(P),CESARE(P),ROMAGNOLI, PIAVE(P), KENNEDY(P), ZANI - VIA AGORA III (P). €/m² 1.472 VIE AGORA I (P), LIDO(P), MILANO(P), TOSCANA, ABRUZZO, LAZIO, PIEMONTE,PALERMO, TORINO, RIETI €/m² 1.596 VIE NERVI(P), LE CORBUSIER(P),STRASBURGO, ZANETTI(P),KENNEDY(P),GRAN BRETAGNA,OLANDA,GERMANIA(P)- SVIZZERA. €/m² 1.601 VIE PAGANINI,LE CORBUSIER(P),PIETROSANTI,G.P. DA PALESTRINA,RESPIGHI,NASCOSA(P),LIDO(P),PALIZZI, PONTINA(P) €/m² 1.486 VIE TORRE LA FELCE(P),MONTE TERMINILLO, GIONCHETTO,EPITAFFIO(P),PANTANACCIO, TOR TRE PONTI(P) €/m² 1.500 VIA ISONZO(P) - STRADA DELLA ROSA- VIA DEL PICCARELLO(P)-VIA REGIONE VENETO (P). €/m² 1.030 SVILUPPO SU VIA DEI MONTI LEPINI - ZONA INDUSTRIALE €/m² 1.763 BORGO MONTELLO €/m² 1.465 LATINA SCALO, VIE EPITAFFIO(P), STAZIONE, MURILLO(P), INDUSTRIE(P), CARRARA(P) €/m² 1.478 BORGO SAN MICHELE €/m² 1.440 BORGO PIAVE €/m² 1.484 LATINA LIDO, BORGO SABOTINO, FOCE VERDE, STRADA LUNGOMARE(P), CAPO PORTIERE €/m² 1.481 BORGO FAITI €/m² 1.463 SVILUPPO SU VIA NASCOSA, VIA DEL LIDO(P),VIA ISONZO(P) €/m² 1.320 STRADA VALMONTORIO, MARINA DI LATINA, ASTURA, SAN PIETRO, NUOVO SABOTINO, SANTA ROSA,MACCHIA GRANDE, S.P. ALTA (P). €/m² 1.440 BORGO SANTA MARIA, SVILUPPO SU VIA S. MARIA, DEL CROCIFISSO(P), CERRETO LA CROCE -STRADA LUNGA( P). €/m² 1.500 BORGO CARSO €/m² 1.563 BORGO PODGORA €/m² 1.440 BORGO GRAPPA €/m² 1.475 ZONA RURALE RESTANTE TERRITORIO €/m² 1.150 LATINA €/m² 1.535 (fonte OMI)

- Zone OMI del Comune di Latina-numero compravendite annue di immobili residenziali, ossia numero di abitazioni residenziali compravendute nell’anno 2019 in ciascuna delle microaree in cui è suddiviso il territorio comunale (fonte OMI): NUCLEO STORICO DELIMITATO DALLE VIE MILAZZO,EZIO,TERENZIO,ALFIERI,BOTTICELLI,GI OTTO,PORFIRI,BIXIO,ASPROMONTE,VILLAFRAN CA,CESARE A. 238 VIE LE CORBUSIER, BRUXELLES, VESPUCCI, QUARTO, SANT`AGOSTINO, TUCCI, ROSSETTI, ISONZO, AUGUSTO, VOLSCI, SF ASSISI,CAPPUCCINI 254 VIE EZIO (P),MILAZZO(P),CESARE(P),ROMAGNOLI, PIAVE(P), KENNEDY(P), ZANI - VIA AGORA III (P). 57 VIE AGORA I (P), LIDO(P), MILANO(P), TOSCANA, ABRUZZO, LAZIO, PIEMONTE,PALERMO, TORINO, RIETI 29 VIE NERVI(P), LE CORBUSIER(P),STRASBURGO, ZANETTI(P),KENNEDY(P),GRAN BRETAGNA,OLANDA,GERMANIA(P)- SVIZZERA. 39 VIE PAGANINI,LE CORBUSIER(P),PIETROSANTI,G.P. DA PALESTRINA,RESPIGHI,NASCOSA(P),LIDO(P),PA LIZZI, PONTINA(P) 143 VIE TORRE LA FELCE(P),MONTE TERMINILLO, GIONCHETTO,EPITAFFIO(P),PANTANACCIO, TOR TRE PONTI(P) 44 VIA ISONZO(P) - STRADA DELLA ROSA- VIA DEL PICCARELLO(P)-VIA REGIONE VENETO (P). 14 SVILUPPO SU VIA DEI MONTI LEPINI - ZONA INDUSTRIALE 2 BORGO MONTELLO 13 LATINA SCALO, VIE EPITAFFIO(P), STAZIONE, MURILLO(P), INDUSTRIE(P), CARRARA(P) 68 BORGO SAN MICHELE 18 BORGO PIAVE 17 LATINA LIDO, BORGO SABOTINO, FOCE VERDE, STRADA LUNGOMARE(P), CAPO PORTIERE 73 BORGO FAITI 8 SVILUPPO SU VIA NASCOSA, VIA DEL LIDO(P),VIA ISONZO(P) 12 STRADA VALMONTORIO, MARINA DI LATINA, ASTURA, SAN PIETRO, NUOVO SABOTINO, SANTA ROSA,MACCHIA GRANDE, S.P. ALTA (P). 21 BORGO SANTA MARIA, SVILUPPO SU VIA S. MARIA, DEL CROCIFISSO(P), CERRETO LA CROCE -STRADA LUNGA( P). 17 BORGO CARSO 7 BORGO PODGORA 12 BORGO GRAPPA 6 ZONA RURALE RESTANTE TERRITORIO 76 nd 14

- Zone OMI del Comune di Latina-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni ubicate in ciascuna delle microaree in cui è suddiviso il territorio comunale, riferita all’anno 2019 (fonte OMI): NUCLEO STORICO DELIMITATO DALLE VIE MILAZZO,EZIO,TERENZIO,ALFIERI,BOTTICELLI,GI OTTO,PORFIRI,BIXIO,ASPROMONTE,VILLAFRAN CA,CESARE A. €/m² 1.722 VIE LE CORBUSIER, BRUXELLES, VESPUCCI, QUARTO, SANT`AGOSTINO, TUCCI, ROSSETTI, ISONZO, AUGUSTO, VOLSCI, SF ASSISI,CAPPUCCINI €/m² 1.794 VIE EZIO (P),MILAZZO(P),CESARE(P),ROMAGNOLI, PIAVE(P), KENNEDY(P), ZANI - VIA AGORA III (P). €/m² 1.481 VIE AGORA I (P), LIDO(P), MILANO(P), TOSCANA, ABRUZZO, LAZIO, PIEMONTE,PALERMO, TORINO, RIETI €/m² 1.599 VIE NERVI(P), LE CORBUSIER(P),STRASBURGO, ZANETTI(P),KENNEDY(P),GRAN BRETAGNA,OLANDA,GERMANIA(P)- SVIZZERA. €/m² 1.610 VIE PAGANINI,LE CORBUSIER(P),PIETROSANTI,G.P. DA PALESTRINA,RESPIGHI,NASCOSA(P),LIDO(P),PA LIZZI, PONTINA(P) €/m² 1.486 VIE TORRE LA FELCE(P),MONTE TERMINILLO, GIONCHETTO,EPITAFFIO(P),PANTANACCIO, TOR TRE PONTI(P) €/m² 1.500 VIA ISONZO(P) - STRADA DELLA ROSA- VIA DEL PICCARELLO(P)-VIA REGIONE VENETO (P). €/m² 1.030 SVILUPPO SU VIA DEI MONTI LEPINI - ZONA INDUSTRIALE €/m² 1.763 BORGO MONTELLO €/m²1.465 LATINA SCALO, VIE EPITAFFIO(P), STAZIONE, MURILLO(P), INDUSTRIE(P), CARRARA(P) €/m² 1.494 BORGO SAN MICHELE €/m²1.440 BORGO PIAVE €/m² 1.484 E14 LATINA LIDO, BORGO SABOTINO, FOCE VERDE, STRADA LUNGOMARE(P), CAPO PORTIERE €/m² 1.476 BORGO FAITI €/m²1.463 SVILUPPO SU VIA NASCOSA, VIA DEL LIDO(P),VIA ISONZO(P) €/m² 1.320 STRADA VALMONTORIO, MARINA DI LATINA, ASTURA, SAN PIETRO, NUOVO SABOTINO, SANTA ROSA,MACCHIA GRANDE, S.P. ALTA (P). €/m² 1.440 BORGO SANTA MARIA, SVILUPPO SU VIA S. MARIA, DEL CROCIFISSO(P), CERRETO LA CROCE -STRADA LUNGA( P). €/m² 1.500 BORGO CARSO €/m² 1.563 BORGO PODGORA €/m² 1.440 BORGO GRAPPA €/m²1.475 ZONA RURALE RESTANTE TERRITORIO €/m² 1.150 nd 14 

- “città dove si vive meglio in Italia 2020”: nella XXII (ventiduesima) edizione della graduatoria realizzata da Italia Oggi e da Università di Roma La Sapienza, in collaborazione con Cattolica Assicurazioni, Latina si è classificata alla posizione 85 di 107