APPLICAZIONI E UTILITA’ DELLA PERFORMANCE IMMOBILIARE

La tabella rappresenta gli esiti dei report generati dagli utilizzatori di Stimalo (professionisti, privati, tecnici ecc.) e raffigura la Performance Immobiliare degli immobili residenziali di Ferrara e delle abitazioni ubicate nei quartieri, rioni, frazioni, borghi ecc. che appartengono al suo territorio comunale: da A massimo-migliore a G minimo-peggiore.

L’algoritmo di valutazione immobiliare ideato da Stimalo è in grado di indicare la Performance Immobiliare di qualsiasi tipologia di abitazione: valutazione casa Ferrara, valutazione casa singola Ferrara, valutazione casa indipendente Ferrara, valutazione appartamento Ferrara, valutazione attico Ferrara, valutazione mansarda Ferrara, valutazione villa Ferrara, valutazione villa a schiera Ferrara, valutazione casa bifamiliare Ferrara, valutazione rustico Ferrara, valutazione casale Ferrara, valutazione loft Ferrara, valutazione terracielo Ferrara, valutazione terratetto Ferrara.

La Performance Immobiliare è un innovativo parametro di valutazione immobiliare, alternativo e complementare al prezzo di stima, utile per rendere comprensibile a chiunque -con facilità e con immediatezza- il valore effettivo delle caratteristiche di qualsiasi casa perché basato sull’entità attribuita dal mercato immobiliare alle peculiarità intrinseche ed estrinseche di un immobile e alle particolarità che rendono unica e differente un’abitazione rispetto ad un’altra casa.

Conoscere la Performance Immobiliare è indispensabile:

- per il proprietario dell’abitazione, in quanto semplifica l’attribuzione del prezzo di vendita per la propria casa (vendita casa Ferrara, vendita casa singola Ferrara, vendita casa indipendente Ferrara, vendita appartamento Ferrara, vendita attico Ferrara, vendita mansarda Ferrara, vendita villa Ferrara, vendita villa a schiera Ferrara, vendita casa bifamiliare Ferrara, vendita rustico Ferrara, vendita casale Ferrara, vendita loft Ferrara, vendita terracielo Ferrara, vendita terratetto Ferrara) e perché facilita la comunicazione con i potenziali acquirenti interessati all’acquisto dell’immobile;

- per l’acquirente della casa, in quanto migliora l’esperienza di ricerca di un’abitazione consona alle proprie aspettative (cerco casa in vendita Ferrara, cerco casa singola in vendita Ferrara, cerco casa indipendente in vendita Ferrara, cerco appartamento in vendita Ferrara, cerco attico in vendita Ferrara, cerco mansarda in vendita Ferrara, cerco villa in vendita Ferrara, cerco villa a schiera in vendita Ferrara, cerco casa bifamiliare in vendita Ferrara, cerco rustico in vendita Ferrara, cerco casale in vendita Ferrara, cerco loft in vendita Ferrara, cerco terracielo in vendita Ferrara, cerco terratetto in vendita Ferrara) e perché velocizza i tempi della trattativa di una compravendita immobiliare.

INFORMAZIONI IMMOBILIARI RIGUARDANTI IL COMUNE DI FERRARA

- Compravendite immobiliari anno 2020 = zone OMI del Comune di Ferrara - numero di immobili residenziali compravenduti: CITTA` ENTRO LE MURA 344 QUARTIERI GIARDINO E ARIANUOVA 56 FASCIA EST OLTRE LE MURA - DA VIA PANNONIUS (B.GO PUNTA) A VIA SAN MAURELIO (S. GIORGIO) 143 FASCIA SUD OLTRE LE MURA - DA VIA PONTE DI CALDIROLO A VIA GIUSEPPE SARAGAT (NUOVO POLO UNIVERSITARIO) 387 ZONA STAZIONE FERROVIARIA - DA CORSO ISONZO A VIA GRAMICIA 80 VIA DEL LAVORO, MIZZANA, ARGINONE 55 PRIMA CINTURA SUD OVEST - DAL PO DI PRIMARO A VIA ALDO FERRARESI 37 ZONA DORO, BARCO, PONTELAGOSCURO, VIA VALLELUNGA 140 PRIMA CINTURA URBANA EST - DA VIA DEI CALZOLAI AL PO DI PRIMARO (COMPRESI MALBORGHETTO DI BOARA, PONTEGRADELLA, AGUSCELLO) 55 POLO CHIMICO E PICCOLA MEDIA INDUSTRIA 1 FRANCOLINO 17 CASAGLIA 4 QUARTESANA 2 BOARA 11 GAIBANELLA, SANT`EGIDIO, GAIBANA 14 BAURA 2 SAN MARTINO 25 SAN BARTOLOMEO IN BOSCO 16 MONTALBANO 8 TORRE FOSSA, FOSSANOVA SAN MARCO, FOSSANOVA SAN BIAGIO 45 CORLO, MALBORGHETTO DI CORREGGIO, CORREGGIO 7 CONA, COCOMARO DI CONA,COCOMARO DI FOCOMORTO 21 FONDO RENO, BORGO SCOLINE 0 FOSSA D`ALBERO, SABBIONI, PESCARA 3 FOCOMORTO 2 POROTTO, CASSANA 48 DENORE, VILLANOVA DI DENORE 11 ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI 129 nd 14 - - - - FERRARA 1.675 fonte OMI)

- Valori immobiliari anno 2020 = zone OMI del Comune di Ferrara – valore euro/metro quadrato medio degli immobili residenziali compravenduti: CITTA` ENTRO LE MURA €/m<sup>2</sup> 1.880 QUARTIERI GIARDINO E ARIANUOVA €/m<sup>2</sup> 1.250 FASCIA EST OLTRE LE MURA - DA VIA PANNONIUS (B.GO PUNTA) A VIA SAN MAURELIO (S. GIORGIO) €/m<sup>2</sup> 1.558 FASCIA SUD OLTRE LE MURA - DA VIA PONTE DI CALDIROLO A VIA GIUSEPPE SARAGAT (NUOVO POLO UNIVERSITARIO) €/m<sup>2</sup> 1.367 ZONA STAZIONE FERROVIARIA - DA CORSO ISONZO A VIA GRAMICIA €/m<sup>2</sup> 1.017 VIA DEL LAVORO, MIZZANA, ARGINONE €/m<sup>2</sup> 1.192 PRIMA CINTURA SUD OVEST - DAL PO DI PRIMARO A VIA ALDO FERRARESI €/m<sup>2</sup> 1.175 ZONA DORO, BARCO, PONTELAGOSCURO, VIA VALLELUNGA €/m<sup>2</sup> 988 PRIMA CINTURA URBANA EST - DA VIA DEI CALZOLAI AL PO DI PRIMARO (COMPRESI MALBORGHETTO DI BOARA, PONTEGRADELLA, AGUSCELLO) €/m<sup>2</sup> 1.516 POLO CHIMICO E PICCOLA MEDIA INDUSTRIA €/m<sup>2</sup> 988 FRANCOLINO €/m<sup>2</sup> 1.150 CASAGLIA €/m<sup>2</sup> 917 QUARTESANA €/m<sup>2</sup> 1.150 BOARA €/m<sup>2</sup> 1.294 GAIBANELLA, SANT`EGIDIO, GAIBANA €/m² 1.044 BAURA €/m² 1.150 SAN MARTINO €/m² 1.298 SAN BARTOLOMEO IN BOSCO €/m² 993 MONTALBANO €/m² 1.044 TORRE FOSSA, FOSSANOVA SAN MARCO, FOSSANOVA SAN BIAGIO €/m² 1.204 CORLO, MALBORGHETTO DI CORREGGIO, CORREGGIO €/m² 908 CONA, COCOMARO DI CONA,COCOMARO DI FOCOMORTO €/m² 1.341 FONDO RENO, BORGO SCOLINE €/m² 1.018 FOSSA D`ALBERO, SABBIONI, PESCARA €/m² 917 FOCOMORTO €/m² 1.377 POROTTO, CASSANA €/m² 1.259 DENORE, VILLANOVA DI DENORE €/m² 917 ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI €/m² 867 FERRARA €/m² 1.369 (fonte OMI)

- Zone OMI del Comune di Ferrara-numero compravendite annue di immobili residenziali, ossia numero di abitazioni residenziali compravendute nell’anno 2019 in ciascuna delle microaree in cui è suddiviso il territorio comunale (fonte OMI): CITTA` ENTRO LE MURA 439 QUARTIERI GIARDINO E ARIANUOVA 91 FASCIA EST OLTRE LE MURA - DA VIA PANNONIUS (B.GO PUNTA) A VIA SAN MAURELIO (S. GIORGIO) 173 FASCIA SUD OLTRE LE MURA - DA VIA PONTE DI CALDIROLO A VIA GIUSEPPE SARAGAT (NUOVO POLO UNIVERSITARIO) 336 ZONA STAZIONE FERROVIARIA - DA CORSO ISONZO A VIA GRAMICIA 98 VIA DEL LAVORO, MIZZANA, ARGINONE 54 PRIMA CINTURA SUD OVEST - DAL PO DI PRIMARO A VIA ALDO FERRARESI 36 ZONA DORO, BARCO, PONTELAGOSCURO, VIA VALLELUNGA 150 PRIMA CINTURA URBANA EST - DA VIA DEI CALZOLAI AL PO DI PRIMARO (COMPRESI MALBORGHETTO DI BOARA, PONTEGRADELLA, AGUSCELLO) 65 POLO CHIMICO E PICCOLA MEDIA INDUSTRIA 3 FRANCOLINO 14 CASAGLIA 7 QUARTESANA 17 BOARA 11 GAIBANELLA, SANT`EGIDIO, GAIBANA 18 BAURA 9 SAN MARTINO 48 SAN BARTOLOMEO IN BOSCO 17 MONTALBANO 9 TORRE FOSSA, FOSSANOVA SAN MARCO, FOSSANOVA SAN BIAGIO 15 CORLO, MALBORGHETTO DI CORREGGIO,CORREGGIO 8 CONA,COCOMARO DI CONA,COCOMARO DI FOCOMORTO 25 FONDO RENO, BORGO SCOLINE 7 FOSSA D`ALBERO, SABBIONI, PESCARA 2 FOCOMORTO 4 POROTTO, CASSANA 50 DENORE, VILLANOVA DI DENORE 7 ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI 120 nd 23

- Zone OMI del Comune di Ferrara-valore €/m² medio annuo, ossia valutazione euro/metroquadro media delle abitazioni ubicate in ciascuna delle microaree in cui è suddiviso il territorio comunale, riferita all’anno 2019 (fonte OMI): CITTA` ENTRO LE MURA €/m² 1.893 QUARTIERI GIARDINO E ARIANUOVA €/m² 1.250 FASCIA EST OLTRE LE MURA - DA VIA PANNONIUS (B.GO PUNTA) A VIA SAN MAURELIO (S. GIORGIO) €/m² 1.575 FASCIA SUD OLTRE LE MURA - DA VIA PONTE DI CALDIROLO A VIA GIUSEPPE SARAGAT (NUOVO POLO UNIVERSITARIO) €/m² 1.367 ZONA STAZIONE FERROVIARIA - DA CORSO ISONZO A VIA GRAMICIA €/m² 1.018 VIA DEL LAVORO, MIZZANA, ARGINONE €/m² 1.192 PRIMA CINTURA SUD OVEST - DAL PO DI PRIMARO A VIA ALDO FERRARESI €/m² 1.179 ZONA DORO, BARCO, PONTELAGOSCURO, VIA VALLELUNGA €/m² 1.000 PRIMA CINTURA URBANA EST - DA VIA DEI CALZOLAI AL PO DI PRIMARO (COMPRESI MALBORGHETTO DI BOARA, PONTEGRADELLA, AGUSCELLO) €/m² 1.591 POLO CHIMICO E PICCOLA MEDIA INDUSTRIA €/m² 988 FRANCOLINO €/m² 1.150 CASAGLIA €/m² 917 QUARTESANA €/m² 1.150 BOARA €/m² 1.294 GAIBANELLA, SANT`EGIDIO, GAIBANA €/m² 1.044 BAURA €/m² 1.150 SAN MARTINO €/m² 1.298 SAN BARTOLOMEO IN BOSCO €/m² 1.028 MONTALBANO €/m² 1.044 TORRE FOSSA, FOSSANOVA SAN MARCO, FOSSANOVA SAN BIAGIO €/m² 1.236 CORLO, MALBORGHETTO DI CORREGGIO,CORREGGIO €/m² 908 CONA,COCOMARO DI CONA,COCOMARO DI FOCOMORTO €/m² 1.380 FONDO RENO, BORGO SCOLINE €/m² 1.041 FOSSA D`ALBERO, SABBIONI, PESCARA €/m² 917 FOCOMORTO €/m² 1.403 POROTTO, CASSANA €/m² 1.284 DENORE, VILLANOVA DI DENORE €/m² 917 ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI €/m² 867 nd 23 

- “città dove si vive meglio in Italia 2020”: nella XXII (ventiduesima) edizione della graduatoria realizzata da Italia Oggi e da Università di Roma La Sapienza, in collaborazione con Cattolica Assicurazioni, Ferrara si è classificata alla posizione 46 di 107